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楼主: 雷門

[南馬] 新山:你心目中最理想、最值得投資的公寓(CONDO/APT)

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 楼主| 发表于 2011-8-19 13:41 | 显示全部楼层
回复 95# 爱米爱米

今年有個朋友買了一間133K,估價155K。

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发表于 2011-8-19 17:14 | 显示全部楼层
回复 100# ska


    哦。。你有那边的顾客吗?可以pm我你的号码吗?有些东西想请教。。

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发表于 2011-8-19 17:17 | 显示全部楼层
回复 102# ray_mond_toh


    ermm,我明天会去看一间。。160k,4th floor..

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 楼主| 发表于 2011-8-19 23:17 | 显示全部楼层
回复 104# 爱米爱米

先查看銀行估價,不過估價高於售價,可以考慮。
在產業牛市,寧缺勿濫。
很多產業達人目前手裡都握著現金沒出手,等菜鳥把樓市炒跨,撿便宜。

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发表于 2011-8-20 00:01 | 显示全部楼层
回复 105# ray_mond_toh


    是的,最近看了几间不同地区的房子,在找一些有现金流,地点好,价钱好,治安好的。。不容易。。

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发表于 2011-8-20 00:04 | 显示全部楼层
回复 105# ray_mond_toh


    请问raymond兄有没有听说过,对公寓底层投资的一些不好的经验?
   今天我看了一间房子在permas pan vista。 可惜是底层,价钱还好。。

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发表于 2011-8-20 00:22 | 显示全部楼层
回复  ray_mond_toh


    请问raymond兄有没有听说过,对公寓底层投资的一些不好的经验?
   今天我看 ...
爱米爱米 发表于 2011-8-20 00:04


pan vista多少錢??

我的號碼: 016 7880296

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发表于 2011-8-20 01:12 | 显示全部楼层
回复 108# ska

pan vista 170k....trying to nego with them..hope can pull down to 160k and i'll get it deal. Is ground floor facing pool..do you know how much is the bank value?

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 楼主| 发表于 2011-8-20 08:04 | 显示全部楼层
回复 107# 爱米爱米

一般上租戶會選擇比較高的單位,因為風景的關係。
可是較高樓層的單位,售價相對地也比較高,可是租金市場確是相去不多。
不過底層的單位,也是會有鍾意的租戶。
只是底層空置率會比較高,對投資打算比較不利。
還有4樓、7樓的單位也面對同樣的難度。
這是我的看法。

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发表于 2011-8-20 09:59 | 显示全部楼层
回复 110# ray_mond_toh


    哦,明白,那请问为什么4,7,比较挑战呢?

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 楼主| 发表于 2011-8-20 10:20 | 显示全部楼层
回复 111# 爱米爱米

在租戶選擇方面,如果是家庭租戶,一般上華、巫、印三大種族中,華人會比較受歡迎。
華人傳統上比較避諱“四”、“七”的不吉利的數目。
有些產業會以3A代表4樓、6A代表7樓,也就是這個原因。
6樓、8樓一般上很多都是業主買來自己住,出租產業也比較少。
因此帶租戶看屋子時,不難發現華人租戶看見4樓、7樓後,反應較冷淡。

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发表于 2011-8-20 17:57 | 显示全部楼层
回复 112# ray_mond_toh


    原来如此,还以为只有4吉利。。受教了。。

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发表于 2011-9-22 23:10 | 显示全部楼层
回复  爱米爱米

先查看銀行估價,不過估價高於售價,可以考慮。
在產業牛市,寧缺勿濫。
很多產業達人 ...
ray_mond_toh 发表于 2011-8-19 23:17


雷兄,请问银行估价要去哪里查?
是不是需要请专人上门查呢?

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 楼主| 发表于 2011-9-22 23:23 | 显示全部楼层
回复 114# an_na

你可以找相熟的AGENT或BANKER,
或是PM論壇的會員SKA http://www.investalks.com/forum/space.php?uid=687
再不行,我介紹我的AGENT給你。

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发表于 2011-9-22 23:50 | 显示全部楼层
雷兄,请问银行估价要去哪里查?
是不是需要请专人上门查呢?
an_na 发表于 2011-9-22 23:10



要check那裡的估價?? pm 我detail

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发表于 2011-10-2 14:45 | 显示全部楼层
最近房地產的傳單很像少了很多,大家覺得嗎?
新的project也開始減少了?

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发表于 2011-10-3 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Puma 于 2011-10-3 16:10 编辑

发现我的答复放错楼... sorry...

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发表于 2011-10-3 15:47 | 显示全部楼层
由于我的屋子的layout比较特别,前后都有入口
双层排屋,楼上3间房,楼下一间!

暂时只会有两个人住而 ...
Puma 发表于 2011-10-3 14:50


难道是Garage House?

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发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
难道是Garage House?
sheeppmy 发表于 2011-10-3 15:47



    是的,你果然是高手!

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发表于 2011-10-4 22:20 | 显示全部楼层
想请问各位PARK AVENUE和VILLA ROS是不是同一个入口?
我转了几次都没有看到PARK AVENUE

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