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楼主: 雷門

[南馬] 新山:你心目中最理想、最值得投資的公寓(CONDO/APT)

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发表于 2011-8-9 23:23 | 显示全部楼层
回复 80# osk

请问ska大大,银行估价给prima regency 三房式是多少呢?

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发表于 2011-8-10 15:40 | 显示全部楼层
回复  osk

请问ska大大,银行估价给prima regency 三房式是多少呢?
new_winks 发表于 2011-8-9 23:23


170-200左右, 看層樓 底樓開始到中間
我還沒有估過很高的層啦

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发表于 2011-8-10 15:41 | 显示全部楼层
回复 81# cyberman

Studio 最近估到一個140k而已
190是天方夜譚

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 楼主| 发表于 2011-8-11 22:19 | 显示全部楼层
回复 84# ska

想知道以下產業的最新估價:
1) KIPARK APARTMENT, 3 ROOMS
2) TEBRAU CITY RESIDENCES, 1090SQ.FT., 3 ROOMS

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发表于 2011-8-11 22:37 | 显示全部楼层
回复 85# ray_mond_toh

前个月发展商office里职员献意我tebrau city residences一间1090单位17xk, 位置靠近jusco停车厂入口处, 会比其他单位吵杂些, 但比市价便宜了不少,市价因该是230K以上了吧。当时因为有其他投资项目没买入, 上个月再打去问时已经没有剩余单位了.

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发表于 2011-8-11 22:56 | 显示全部楼层
回复 85# ray_mond_toh


在多少層樓的???

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发表于 2011-8-11 23:05 | 显示全部楼层
今天聽一個同行的說molek pine 新的tower 有很多日本和韓國人買, 不懂是不是真的

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 楼主| 发表于 2011-8-12 08:48 | 显示全部楼层
回复 87# ska

6樓以上的。
之前我在買DANGA VIEW APARTMENT時,PUBLIC BANK和UOB的估價沒問哪一樓。只問面向大馬路,或是面向海。

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发表于 2011-8-13 07:11 | 显示全部楼层
回复 89# ray_mond_toh

请问雷门兄Danga View Apartment买多少钱和几楼呢?我也蛮喜欢那边的地点和环境,上网看最少都卖RM300K左右。

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 楼主| 发表于 2011-8-13 08:37 | 显示全部楼层
回复 90# cyberman

我沒有買成DANGA VIEW APARTMENT,原因是屋主取消了交易。
我在部落格有分享過,http://h3uow.blogspot.com/2011/04/blog-post.html
你也許在MUDAH還會看見這個單位。
屋主一直打算賣出,不過現在價錢更高了。

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发表于 2011-8-13 15:53 | 显示全部楼层
回复 91# ray_mond_toh

看了你的blog了,装修的很美,RM280K蛮值得买的,现在看到开价最少都RM300K以上,可惜屋主不卖了。。

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发表于 2011-8-13 16:11 | 显示全部楼层
上个月去拍卖会刚好有一间在拍卖, 底价很便宜, 不知最后成交价是多少
http://www.auctions.com.my/asp/l ... J3888&Key=67799

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 楼主| 发表于 2011-8-13 21:07 | 显示全部楼层
回复 92# cyberman

命裡有時終須有,命裡無時莫強求。

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发表于 2011-8-18 19:08 | 显示全部楼层
回复 88# ska


    请问你有估过nusa perdana的屋吗?

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发表于 2011-8-18 19:09 | 显示全部楼层
请问有人在nusa perdana 插旗吗?

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发表于 2011-8-18 19:52 | 显示全部楼层

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发表于 2011-8-18 21:54 | 显示全部楼层
昨天傍晚约了一个agent去看Prima Regency的屋子,然后顺便到那儿的Tesco去看看。
所看的屋子卖价RM200k~RM208k,二楼, 1050sqft, 目前租给一个菲利宾人。只租RM950。

看完那儿的环境后,心里有了一些疑问,目前大家都看上那儿的原因是什么呢?
以下有几个问题可以问问大家的,

1)那儿有没有人潮(people flow)?需要多少时间来找到租户?租户是谁/什么人群?
2)附近的屋价如何?
3)那儿的房屋供应(supply)与需求(demand)哪一个比较多?
4)是什么fundamental来支撑那儿接下去五到十年的发展?这些fundamental会不会因为经济萧条而消失呢?
5)最重要的是,你的投资策略是什么?Flip(capital gain)还是keep (Rental yield)?

这只是一些参考,希望大家能给多一些意见。谢谢!

PS:发现那儿Tesco的人潮不是很多。

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发表于 2011-8-18 21:59 | 显示全部楼层
因为人都跑到tesco extra旁边的giant了,哪里蛙也去看过,
环境还喜欢,也许因为molek的关系,最近有不少房屋动工了,
但是剩下的问题蛙都答不了

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发表于 2011-8-19 00:04 | 显示全部楼层
回复  ska


    请问你有估过nusa perdana的屋吗?
爱米爱米 发表于 2011-8-18 19:08


印象中有估過, 145k 那時估, 四月份吧

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发表于 2011-8-19 00:09 | 显示全部楼层
昨天傍晚约了一个agent去看Prima Regency的屋子,然后顺便到那儿的Tesco去看看。
所看的屋子卖价RM200 ...
new_winks 发表于 2011-8-18 21:54



哪裡方圓10公里有3間tesco, (sri alam, tebrau, plentong,)
不過dijaya 最近要發展的地段離那裡很近是嗎??
接下來那邊屋子的supply 應該很大一下咯....

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