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楼主: 雷門

[南馬] 新山:你心目中最理想、最值得投資的公寓(CONDO/APT)

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发表于 2011-8-5 16:42 | 显示全部楼层
回复 60# sfleong1

这个是我前几天看报纸看到的, 想一想也许记错价钱了, 因为应该不可能会比phase 1还便宜

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 楼主| 发表于 2011-8-5 18:00 | 显示全部楼层
回复 62# sheeppmy

對啊,我聯絡之前負責這PROJECT的,他給我的反應是“你從哪裡看到的?”,非常的不相信。

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发表于 2011-8-5 18:01 | 显示全部楼层
回复 61# sheeppmy

agent和我說現在那邊超強手的咯....

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发表于 2011-8-5 21:16 | 显示全部楼层
回复 47# ray_mond_toh

谢谢分析。

不懂最近大家对房地产的投资的政策是什么呢?是keep还是flip呢?

PARC的投资方向又是什么呢?

有人愿意分享看法吗?

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发表于 2011-8-5 22:09 | 显示全部楼层
回复  sheeppmy

對啊,我聯絡之前負責這PROJECT的,他給我的反應是“你從哪裡看到的?”,非常的不相信 ...
ray_mond_toh 发表于 2011-8-5 18:00



so, 有M'Tiara phase 2 这个project吗?分享分享。

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 楼主| 发表于 2011-8-6 07:24 | 显示全部楼层
回复 66# spacegalaxy2468

http://www.mahabuilders.com.my/development_mtiaraapartments.html
這裡有網頁,有興趣的朋友,可能聯絡發展商。
PHASE 2應該是2ND BLOCK。

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 楼主| 发表于 2011-8-6 08:15 | 显示全部楼层
1.  PRIMA REGENCY
ray_mond_toh 发表于 2011-7-27 13:52


到目前,PRIMA REGENCY是大家的心目中最理想、最值得投資的公寓。







這裡作個基本的投資回酬評估:
FULLY FURNISHED三房式單位目前的租金在1500-1800,以及8%租金回酬率,合理的收購價介於225K-270K。
假設以225K的價格購買,90%貸款,利息為BLR-2.3%(BLR=6.60%),每月房貸供期是1003。
再以每月1500出租,扣除200的管理費,每月有(1500-1003-200)297。

市場有沒有存在這樣的出售單位?
http://www.mudah.my/Prima+Regenc ... er+Unit-9793996.htm
http://www.mudah.my/Taman+Molek+ ... rtment-10475910.htm

註:以上純屬分享,投資後果自負。

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发表于 2011-8-6 19:29 | 显示全部楼层
回复 68# ray_mond_toh

我本身是Prima Regency的住户,我对这里的管理层真的很满意,我所认识的住户也是对管理层有赞无弹,我和老婆都很庆幸当初买了这里的单位,真的是明智的选择。

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 楼主| 发表于 2011-8-7 09:29 | 显示全部楼层
回复 69# cyberman

我本身是Prima Regency的住户,我对这里的管理层真的很满意,我所认识的住户也是对管理层有赞无弹,我和老婆都很庆幸当初买了这里的单位,真的是明智的选择
- cyberman


為PRIMA REGENCY加分++

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发表于 2011-8-7 12:24 | 显示全部楼层
我要去研究看看,不知道会否太迟。。。

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发表于 2011-8-7 14:13 | 显示全部楼层
回复 48# sheeppmy

靠近哪里?

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发表于 2011-8-7 14:15 | 显示全部楼层
回复 69# cyberman

你当时购买时的价钱是多少呢?方便透露吗?谢谢!

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发表于 2011-8-7 14:30 | 显示全部楼层
回复 61# sheeppmy

你最近还常去拍卖会吗?拍卖市场怎样?

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发表于 2011-8-7 15:27 | 显示全部楼层
回复 73# new_winks

当然可以啊,我买的时候房价还没暴涨的那么厉害,我们才买RM175K最高一楼,现在的市价最少都卖两百千以上了。还好买得早,我和老婆来看屋子是就马上爱上它了。

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发表于 2011-8-7 15:30 | 显示全部楼层
回复 62# sheeppmy

我昨天到Site office去看一看,M Tiara已经卖完了,不过不久又新的D' Larkin要推出。本来我和老婆要买M Tiara的,最后放弃,原因是旁边就是坟场和铁道,还有Car Park是没有屋顶的,感觉不是很理想咯,那是高楼大概是卖RM180K左右。

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发表于 2011-8-7 15:31 | 显示全部楼层
回复 72# new_winks

在Kebun Teh一带。

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发表于 2011-8-7 15:34 | 显示全部楼层
回复 73# new_winks

我上次在Notice Board看到有一间studio竟然要卖RM190K现在广告已经拿下来了,很好奇最后到底卖多少。RM190K买一间Studio!?funk:

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发表于 2011-8-7 19:47 | 显示全部楼层
回复 74# new_winks

我有目标时就会去...
拍卖会没有很热但还是有不少人.

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发表于 2011-8-7 22:50 | 显示全部楼层
回复  new_winks

我上次在Notice Board看到有一间studio竟然要卖RM190K现在广告已经拿下来了,很好奇最 ...
cyberman 发表于 2011-8-7 15:34



   
从ska大大那边拿的资料,prima 的studio好像只能拿到120k++的value
当作有装修,多value 20k
头期还是要给50+14=64k
怎么有人愿意花那么大笔钱给studio头期,真奇怪。

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发表于 2011-8-7 23:26 | 显示全部楼层
回复 80# osk

现在的屋子好像都是乱乱开价的,RM190K应该是不可能卖得出,没人会花RM190K去买一间studio吧,如果卖出去价钱应该也是压低后才卖出去的。

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