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楼主: Red_wolf

[中馬] 红狼逛市场: 续《创造价值 + 第一位女房客》

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发表于 2011-3-18 01:18 | 显示全部楼层
回复  fuilien

照情况看来70%搞到很多投资者很痛苦
我最近也在擯岛定了一间公寓
希望房展商的银行可以 ...
Red_wolf 发表于 2011-3-18 00:09



    wats the project name?

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 楼主| 发表于 2011-3-18 01:20 | 显示全部楼层
回复 41# MillionPool

Pearl Regency from IJM

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发表于 2011-3-18 01:22 | 显示全部楼层
回复  MillionPool

Pearl Regency from IJM
Red_wolf 发表于 2011-3-18 01:20



    thats project expensive oh.. already lauch? how much u buy ?? beside tesco rite?

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 楼主| 发表于 2011-3-18 01:32 | 显示全部楼层
回复 43# MillionPool

already launched in korea for sometime
over 50% foreign purchaser
about RM550 psf
yes, is beside Tesco

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发表于 2011-3-18 01:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 MillionPool 于 2011-3-18 01:40 编辑
回复  MillionPool

already launched in korea for sometime
over 50% foreign purchaser
about RM55 ...
Red_wolf 发表于 2011-3-18 01:32



    the sf is from how many to how many?? why not u buy platino which just oc obtain? pearl regency u is plan for rent or capital gain after oc? penang property most is base on capital gain

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 楼主| 发表于 2011-3-18 01:40 | 显示全部楼层
回复 45# MillionPool

here's the information, this website not allow copy & paste
http://www.apartment-penang.com/2008/09/pearl-regency.html

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发表于 2011-3-18 01:44 | 显示全部楼层
回复 46# Red_wolf


    Geographfically strategy!

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 楼主| 发表于 2011-3-18 01:54 | 显示全部楼层
回复 47# 尔齐

hopefully can get 90% loan .. hahaha

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发表于 2011-3-18 06:34 | 显示全部楼层
回复  maymay

70%的条例只对付居家产业
商业性质的店面不被计算在内

所以恭喜may妹你还可以多买一间 ...
Red_wolf 发表于 2011-3-18 01:07


我弟弟想投资一个4星旅店的二手condo,那应该是商业的吧,其实我的casalago condo也
是商业condo,因为原本是一部分当旅舍的。

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 楼主| 发表于 2011-3-18 08:50 | 显示全部楼层
回复 49# 都市人

这可要看回买卖合约里的细节
合约里有注明产业是做Residential还是commercial用途

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 楼主| 发表于 2011-3-18 09:00 | 显示全部楼层
最近收到一个消息
SOHO类型的商业楼款因为是半住宅半商业的关系
所以银行家可以把它当成是商业楼款来看待,最高借贷可达85%
对一些被70%借贷条例捆绑的投资者来说可谓是个好消息

假如70%借贷条例继续的发展下去
不排除日后发展商会倾向发展SOHO类型的商业住宅
可以多赚之余也可以多卖

可能因70%借贷条例刚开始不久
很多发展商还是在观望这条路的可能性
毕竟SOHO类型在大马可是新一派的住宅

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发表于 2011-3-18 18:14 | 显示全部楼层
回复  都市人

这可要看回买卖合约里的细节
合约里有注明产业是做Residential还是commercial用途
Red_wolf 发表于 2011-3-18 08:50


我的买卖合约是二手产业,没有注目这些资料。但是我们有和市镇局讨论调低门牌税
的事,他们告诉经理我们的condo是商业住宅。

所以这就是机会。

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发表于 2011-3-18 22:18 | 显示全部楼层
毕竟SOHO类型在大马可是新一派的住宅Red_wolf 发表于 2011-3-18 09:00


红狼兄,讨教下。
本地人有越来越多人住Soho商业住宅的趋势吗?

最近我接触的soho/service apartment,大部分是外国租客。
我们选中档condo原因之一是经济风暴来时风险较低。
空间小租金高,大部分租客是外国高薪族的soho,会不会有跟高档公寓一样的风险?

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发表于 2011-3-18 22:29 | 显示全部楼层
回复 53# 北风沙

是的,一样的风险。
不过,你忘记了,我们的策略不一样。
我们每个人都有一定数量的Residential Units。
Sohu是增加Profit Margin 的时候。
有事情的时候,我们也没有太大压力,因为Residential Units的现金流充沛。

至于你自己的策略,就要你自己来考虑了。

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发表于 2011-3-18 22:38 | 显示全部楼层
回复  MillionPool

Pearl Regency from IJM
Red_wolf 发表于 2011-3-18 01:20



    my 1st viewing this condo is 480k+-

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 楼主| 发表于 2011-3-18 23:51 | 显示全部楼层
回复 53# 北风沙

其实风险是一样的
风暴来到什么都是假
就好象股灾时蓝筹股也不能幸免

最重要的还是管理策略的运用

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发表于 2011-3-19 00:09 | 显示全部楼层
回复 56# Red_wolf


    After think and think, can't really find a good solution for the golden goose case u mentioned.

    You have solution?

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 楼主| 发表于 2011-3-19 00:10 | 显示全部楼层
回复 55# Focus

不要要这样润我啦 ~
之前我的心态未调整
最佳的投资时机就是行动的时刻
我现在已经行动了

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 楼主| 发表于 2011-3-19 00:20 | 显示全部楼层
回复  Red_wolf
    After think and think, can't really find a good solution for the golden goo ...
尔齐 发表于 2011-3-19 00:09


1. 将会生金蛋的母鸡拿出去卖
2. 找两名伙伴一起联名买来养
3. 终极方案,自己买下

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 楼主| 发表于 2011-3-19 00:28 | 显示全部楼层
我的买卖合约是二手产业,没有注目这些资料。但是我们有和市镇局讨论调低门牌税
的事,他们告诉经理我 ...
都市人 发表于 2011-3-18 18:14


对不起都市兄,我之前给错资料了
刚刚看了合约,我的买卖合约也没有注明这些资料

问过律师,只有地契上才有注明
换句话来说需要问发展商才能确定了

不过最后的决定还事落在银行的手上
如果银行说不可以,我们又得想办法了

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