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2019:巨变前夜的中国房地产[专题]

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发表于 2019-8-11 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 aidj 于 2019-8-11 15:50 编辑

剑指过热房价 32城房地产贷款业务遭严查

2019-08-11
09:20:04 来源: 中国证券报

  中国证券报记者近日从多个地方银保监部门获悉,银保监会日前启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示,今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

  银行业内人士表示,在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下,接下来房地产行业信贷投放将受严控,银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临顶格处罚。

  剑指32个房价过热城市

  为防范房地产贷款业务风险,银保监会办公厅日前发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

  通知指出,根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、南京、苏州、重庆、深圳等32个城市。通知要求各银保监局于2019年11月20日前将检查报告及附表、典型案例等报送银行检查局。

  关于检查内容和要点,通知指出,一是贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况。二是房地产信贷业务管理情况,包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况等。三是房地产业务风险管理情况。四是信贷资金被挪用流向房地产领域,例如个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房等。五是同业和表外业务,包括对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况等。

  中国证券报记者采访全国多地银监部门人士获悉,近几年来,监管部门就一直紧盯房价过热城市房地产贷款业务风险。同此前16个房价热点城市的范围相比,此次检查范围有所扩大,应是综合考虑了上半年房价涨幅的统计数据。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从被检查银行机构看,主要是四类:房贷规模大的银行、房贷业务风险大的银行、与高负债房企合作密切的银行、与交易火爆楼盘合作的银行。“此检查应该说切中要害,对于房地产市场的管控等有积极作用,此类房贷领域往往也是风险相对大的领域,积极检查,有助于堵住资金漏洞。”

  房企开发贷将遭严控

  多位银行业人士在接受中国证券报记者采访时表示,下半年会更严格控制房企开发贷。

  某国有银行华东地区相关负责人表示,下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融,具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。

  中国社科院财经院近期发布的报告指出,为稳定土地市场预期,从源头抑制土地和房地产相关炒作,可考虑将对开发企业融资的合理管控措施制度化。

  中信建投银行业首席分析师杨荣表示,房地产行业信贷投放继续严格控制。限制信用卡消费贷流向房市,限制向三证不全的房地产商投放开发贷。

  与此同时,多位银行业内人士指出,今年以来,通过表外理财、委托贷款、同业业务等渠道为房企融资的渠道也基本被封堵,“操作起来很费劲,被银监部门查到也处罚得特别狠”。

  在交通银行首席经济学家连平看来,房地产行业调控将继续保持高压态势,下半年行业融资环境可能趋紧。在坚持房住不炒的定位下,房地产投资属性将持续弱化,逐步回归于居住功能。房地产市场总体将继续保持平稳态势,房地产贷款在稳健的货币政策下也有望实现较为平稳的增长。

  个人住房贷款增速将放缓

  除房企开发贷,此前个人住房按揭贷款也是本轮检查重点。光大证券银行首席分析师王一峰表示,本轮房地产融资调控作为全口径调控政策,后续房地产融资领域易紧难松,唯有按揭需求相对较高,但下半年这一总增量也会受到约束。

  天风证券孙彬彬表示,直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成,如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金,那么银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成,具有决定性作用。若落实银行信贷资源结构调整,房地产开发贷款及个人住房贷款增速还将降低。

  融360监测数据显示,6月房贷利率波动较大,频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高,部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外,一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。

  融360分析师李万赋预计,下半年银行信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调大军中。

  此外,不少专家认为我国老百姓热衷于将绝大部分资金投向房地产市场,其潜在风险值得警惕。

  中央财经大学金融学院副院长谭小芬表示,近年来,我国实体经济债务水平有所提升,居民部门杠杆率增速较快。同企业部门杠杆率上升相比,居民部门杠杆率上升更明显。目前,在以银行为主的金融体系的背景下,监管部门应坚持宏观审慎的监管框架。合理调控家庭部门借贷数量增长速度与结构分布,严格借贷审批程序,使家庭部门贷款发放与家庭收入水平或还款能力挂钩,从而控制家庭部门借贷隐藏风险。记者 彭扬 陈莹莹


房子是负债,如果你的房子是你最大的投资,你就有麻烦了 - Robert Kiyosaki


随着中国经济的日趋发展,中国的高净值人群队伍也在急速壮大。根据瑞信研究院发布的《2018年全球财富报告》统计显示,中国家庭财富主要为非金融性资产,投资者92%的资产用于房地产投资,8%的资产用于基金、股市投资。


鞍山钢铁集团公司,是中华人民共和国国务院监管的中国中央企业,是中国大陆第三大钢铁国有企业,(2015年)计及民企中国第4大、产量世界第7大。[1]集团从事采矿、选矿、炼铁、炼钢到轧钢综合配套,以及焦化、耐火、动力、运输、冶金机械、建设、技术研发、设计、自动化、综合利用。公司总部设在辽宁鞍山。[2] Wikipedia

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7月30日,中共政治局会议首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”,直接定调楼市调控走向。  发表于 2019-8-11 21:57
房控都好几年了吧!  发表于 2019-8-11 19:49

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 楼主| 发表于 2019-8-12 10:33 | 显示全部楼层
放贬民币 中国自伤三分 债务违约、资本外流、冲击消费
时间:2019-08-09

市场预计 中国央行 年杪 守住 7.2底线

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发表于 2019-8-11 14:52 | 显示全部楼层
崩盤到   

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中國的 還是別處本地的 房市崩盤 只是時間問題而已  发表于 2019-8-11 15:55
不是本地房产崩盘 我不是幸灾乐祸 贸易战原本让濒临崩溃的 雪上加霜  发表于 2019-8-11 15:53
好的  发表于 2019-8-11 15:25
重磅消息 5楼  发表于 2019-8-11 15:13
中国恒大至少有上百亿美元负债  发表于 2019-8-11 14:58

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 楼主| 发表于 2019-8-11 14:57 | 显示全部楼层
@vinc
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资金链断裂

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李嘉诚也不“知自”自己会变成“李嘉诚”啊 你可以的  发表于 2019-8-12 10:57
大大 不要给我带高帽 小的有知自自明  发表于 2019-8-11 21:59
崩吧!投资都一样 买卖自负。买来自住/长期持有 或者 下锅炒 都可能面对损失。上涨太久 回跌是健康的 也让还没进场的人有机会。 说不定下一个“李嘉诚”就是 @aidj  发表于 2019-8-11 16:49

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 楼主| 发表于 2019-8-11 15:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2019-8-12 10:38 编辑



平论第四季LIVE | 2000亿美元欠条,中国企业脆弱的资金链随时会断裂,债务危机随时爆发!(视频)




2000亿美元欠条 陆民企钱荒 债务危机随时爆发!
2019-08-11 07:30


大水漫灌也讲过无济于事?(公有领域/Pixabay/CC0)

【看中国2019年8月10日讯】面对中国放缓的经济,中国政府急需振兴民营企业帮助恢复经济增长,增加就业。然而在中国,民营企业却面临现金短缺的问题。中国政府的数据显示,金融系统中流通着约2000亿美元的“商业承兑汇票”,就是所谓的欠条。

纽约时报报道说,深圳一家建筑设计公司的负责人徐江表示,等上好几个月才能拿到工钱,对规模小的公司来说要难得多。许多房地产公司在这个转变中垮掉了。法庭文件显示,今年头七个月,已经有281家公司宣布破产,去年同期的数字是200上下。

如今开欠条最多的公司之一是中国最大、最知名的房地产企业恒大地产,截至去年年底,恒大已经向供应商开出价值近200亿美元的欠条。恒大有高达1000亿美元的债务,又喜欢用发行债券的方式来偿还利息。

纽约时报的报道还说,中国并不缺钱,但银行不愿意把钱借给私营企业,他们宁可将钱借给大型国有企业,而这些国企不过是拿新钱还旧债而已,而不是用来创造就业和生产。随着监管机构打击所谓的影子银行的非正规贷款业务,其他资金来源又枯竭。因此越来越多的公司开始向供应商开欠条。有的供应商转过身,又用欠条来支付其他供应商。甚或,有些公司以低于面额的价格出售这些欠条,显示出中国企业缺乏现金的严重性。

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 楼主| 发表于 2019-8-11 15:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2019-8-11 15:17 编辑


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@flycrab 有烂帐快点追

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前车之鉴 "皇京港欠款停工三个月 马国政府:官方没喊停" 张丽苹  发表于 2019-8-12 09:01

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 楼主| 发表于 2019-8-11 15:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2019-8-11 15:56 编辑

以下未经证实 FB上早就洗地板
网友自己判断
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8月9日早上10点港股一开盘,酝酿了一周的中国平安银行现金突然入市,横扫汇丰二级市场股票,27分钟内成为汇丰的最大股东。一小时后直接冻结壹基金全部账户,同时召开临时董事会,罢免支持港独高层,全面清洗。  发表于 2019-8-15 10:39
汇丰银行一周内2次高层人事巨震 曾被曝"坑"华为  发表于 2019-8-12 09:06
这些阴毛论的人不捉,香港真是无法无天!  发表于 2019-8-11 19:44

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发表于 2019-8-11 15:33 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-8-11 15:12
**** 本内容被作者隐藏 **** @flycrab 有烂帐快点追

@flycrab 有烂账快点追

追到手 就赶紧提现

但只怕就算提现 也变成废纸

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的確如此  发表于 2019-8-11 15:42
这是给 哪些跟中国做生意的人 善意提醒  发表于 2019-8-11 15:39

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发表于 2019-8-11 15:34 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-8-11 15:33
**** 本内容被作者隐藏 ****

老大 你设定的隐藏积分太高了

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感恩有你  发表于 2019-8-11 15:57
好啦 再给 鞋子王打7折  发表于 2019-8-11 15:55
到時 你的訊息也過時啦  发表于 2019-8-11 15:41
灌到來 崩盤也早就到了  发表于 2019-8-11 15:40
还有 3k 分喔  发表于 2019-8-11 15:39
继续努力  发表于 2019-8-11 15:37

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发表于 2019-8-11 15:46 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-8-11 15:12
**** 本内容被作者隐藏 **** @flycrab 有烂帐快点追

飛蟹 哪裡去了?

今天沒上來?

約砲去了??

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 楼主| 发表于 2019-8-12 09:14 | 显示全部楼层

房地产开始是造富,当达到一定的零界点时可能就是造穷了!

@vinc
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拿出什么方案来了吗?引进非洲黑人做廉价劳工就有(后来被禁)。有技术移民 那也得跟新加坡抢  发表于 2019-8-12 10:51
回看“大空头”,没固定工作的妓女拥6-7房产。98后 马来西亚经济已经放缓很多,却在08后 房产价格飚3-4倍, 而空置滞销率高。 政府也知道,可是拿出来的策略。。  发表于 2019-8-12 10:46

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发表于 2019-8-12 10:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 scorpionking168 于 2019-8-12 13:49 编辑
aidj 发表于 2019-8-12 09:14
@vinc**** 本内容被作者隐藏 ****


股市崩了沒??

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发表于 2019-8-12 11:01 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-12 12:28 | 显示全部楼层

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当然 美国的雷更多 且更难以解决。CDO 垃圾债 的文最近就很少  发表于 2019-8-12 12:54
地产股。 中国房产股消息不是跟得很紧,不过 资金链, 股票质押 是有埋雷。由于中国房产商们的规模巨大,又是经济龙头 爆了会有蘑菇云  发表于 2019-8-12 12:53

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 楼主| 发表于 2019-8-12 14:03 | 显示全部楼层
flycrab 发表于 2019-8-12 12:28
这些数据只是看起来大,但比较起来根本不值一提!

60-69岁的美国人的总负债规模达到2万亿美 ...

151楼 低到惨不忍睹?中国官方统计

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 楼主| 发表于 2019-8-12 14:03 | 显示全部楼层
flycrab 发表于 2019-8-12 12:28
这些数据只是看起来大,但比较起来根本不值一提!

60-69岁的美国人的总负债规模达到2万亿美 ...

151楼 低到惨不忍睹?中国官方统计

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发表于 2019-8-12 17:00 | 显示全部楼层
中国的问题是 大部分私营企业和个人都负债严重。

美国的问题是 大部分私营企业现金充足,可是个人都负债严重。

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发表于 2019-8-12 18:56 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-8-12 14:03
151楼 低到惨不忍睹?中国官方统计

那是生育率统计,跟房地产有什麽关系?

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人口红利  发表于 2019-8-12 19:45

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发表于 2019-8-12 19:01 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2019-8-12 17:00
中国的问题是 大部分私营企业和个人都负债严重。

美国的问题是 大部分私营企业现金充足,可是个人都负债 ...

共同点是...国债负债都严重,呵呵!
美国私营企业因为利息低,很多都大量举债,如果利息飘上来,那些在裸游的就难讲了,GOOGEL、APPLE当然没事,但像UBER、TESLA这些烧钱煮开水的就...

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发表于 2019-8-12 19:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 flycrab 于 2019-8-12 19:57 编辑
aidj 发表于 2019-8-12 14:03
151楼 低到惨不忍睹?中国官方统计


房地产增值并不全因为人口红利,而是城镇化,这些年中国推进城镇化,大量建立新城镇,农村人口大量涌向城市居住,人口更集中,加上人民更有钱了,当然房地产就涨得更快,但中国政府一直有努力压制房价,像买第一间房屋首付30%,第二间以上首付就高得多了!

http://www.gov.cn/zhuanti/xxczh/

几年前外国报道还说中国建房到处是鬼城,建了没人住哪,呵呵!

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