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property crowdfunding 私人界房产众筹平台

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发表于 2018-11-2 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 aidj 于 2018-11-2 20:03 编辑

http://www.chinapress.com.my/20181102/◤2019财政预算案◢-批准私人界-推出房产众筹平台/


Budget 2019: Several measures unveiled to encourage property ownership
Ahmad Naqib Idris
theedgemarkets.com

November 02, 2018 18:31 pm +0800

点评

http://www.sinchew.com.my/node/1809021/预算案.全球首创创意融资.首购族替代融资资源  发表于 2018-11-2 20:02

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发表于 2018-11-2 20:59 | 显示全部楼层
我很好奇 怎么可能取代银行这个角色
银行是把守金融最重要门负责协助监管 如果不够资格他们不会去借



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发表于 2018-11-2 21:21 | 显示全部楼层
我很好奇如果那些属于资本增值的要怎样脱手 毕竟有人住着
不是会更多arguement?

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 楼主| 发表于 2018-11-7 18:53 | 显示全部楼层
HengZai 发表于 2018-11-2 21:21
我很好奇如果那些属于资本增值的要怎样脱手 毕竟有人住着
不是会更多arguement?

你的房屋却不是你的产业?/陈宇漩
November 7, 2018
财政部长林冠英上周五在宣布2019年财政预算案中提出,政府有意批准私人界推行“产业众筹”平台,为首购族提供替代的购屋方案。

林冠英透露,众筹的交易平台将交由证券监督委员会负责监管,购屋者只需要缴付20%的产业价格来买特定产业,余下的80%将由那些有意投资增值产业的投资者支付。

举例来说,小华能以5万令吉购入价值25万令吉的房子,剩余的20万令吉就由有意等产业升值的木都,哈山及汤姆通过产业众筹平台投资参与。


身为我国的首购族之一,政府所提出的“产业众筹”平台自然引起笔者关注,然而笔者在细读后却发现有些问题待解。

产业众筹有风险

首购族以融资的方式购买房子居住,但住到最后,这间屋子到底会属于谁,投资者又如何能保障其利益?在我国,租借房子时所造成的连串问题已时有所闻,更何况现在是要筹款买房呢?


打个比方,如果屋主在短期内没有售出的打算或者是等屋子有问题才低价售出,那么投资者的回报要如何计算,更别提若屋主破产了,众筹的屋子该如何公平分配给予那些投资者?

此外,产业众筹可能会成为有心人的另类投资,加剧房产市场上的炒房风气。中国在2016年开始已有众筹买屋的平台,由于门槛较银行贷款低,吸引许多年轻人积极买房子,坐等屋价上涨后再售出,而不是真正的居住其中。

然而,这不就乖离了政府推行此计划能刺激产业经济、改变国内首购族的购屋能力的目的,首购族及低收入群终究还是难以拥有自己的家园。

天下没有白吃的午餐,首购族以这种方式购入屋子,存有一定的风险。一个连银行贷款都不批准的人,如果通过众筹平台购入超过自己负担能力的屋子,也许一开始没事,但若遇到经济危机,房屋泡沫就会发生。

这些都是政府在真正推行此计划需要作出的考量,相关部门需严以管制众筹机构的资本契约与信息机制,才能让人民真正享有居者有其屋,而不是造成你所买的屋子却不是你的产业窘境在我国发生。

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发表于 2018-11-8 13:51 | 显示全部楼层
after 5 years how? forced to sell but no buyer?

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发表于 2018-11-8 14:12 | 显示全部楼层
前阵子国内已经爆了一大堆,一堆人去上海示威,搞到政府封路,设安检。

不是不爆,只是时机未到,只有你想不到,任何事情都可能发生,大家小心吧。

自己网上搜搜,新闻一堆

1000处房产被查封!为讨回血汗钱,杭州警方连发“5道金牌“:追缴百亿爆雷P2P
http://finance.ifeng.com/a/20181105/16557906_0.shtml


P2P爆雷!7万亿资产、上千万受害人卷入!爆雷之后真的有晴天吗?
https://finance.ifeng.com/a/20180719/16393903_0.shtml

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发表于 2018-11-8 14:20 | 显示全部楼层
5%回筹不吸引,除非有包销商或政府为担保人我可以拿回本+5%每年的回筹,那么好过FD一点

点评

https://m.malaysiakini.com/bulletin/452067  发表于 2018-11-15 20:15
呵呵  发表于 2018-11-12 05:45

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 楼主| 发表于 2018-11-9 22:03 | 显示全部楼层
HengZai 发表于 2018-11-2 20:59
我很好奇 怎么可能取代银行这个角色
银行是把守金融最重要门负责协助监管 如果不够资格他们不 ...

“纳吉,你又错了;本公司不是预先知道政府拟推动“产业众筹”,而是它本来就是我们的点子”
http://www.chinapress.com.my/?p=1403134
↓看过来↓

重点在于首购族要先付房价的20%,这第一步解决了,才能众筹……否则不要烦先
http://www.chinapress.com.my/?p=1399912

⬇看过来⬇

http://www.chinapress.com.my/20181109/房产众筹若加害于民-纳吉:我绝不沉默/

以前 那个DIBS把屋价炒高了

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 楼主| 发表于 2018-11-12 05:44 | 显示全部楼层
HengZai 发表于 2018-11-2 21:21
我很好奇如果那些属于资本增值的要怎样脱手 毕竟有人住着
不是会更多arguement?

应该会有,厘清灰色地带。

南洋商报eNanyang 4 hours ago
希盟政府执政后的首个预算案,针对房市宣布政策,推出更多措施和融资管道协助人民拥屋,但业界人士认为,这只能治标不能治本。enanyang.my/?p=1134553 pic.twitter.com/kCXaqykK7p

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发表于 2018-11-19 13:57 | 显示全部楼层
20%头期都有了,还不怕找不到银行贷款吗?

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有道理  发表于 2018-11-19 20:51

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 楼主| 发表于 2018-11-22 10:38 | 显示全部楼层
HengZai 发表于 2018-11-2 20:59
我很好奇 怎么可能取代银行这个角色
银行是把守金融最重要门负责协助监管 如果不够资格他们不 ...

证监会:明年推出加密货币发行、房屋众筹监管条

https://m.youtube.com/watch?v=LEV8tc_2Tgg

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 楼主| 发表于 2018-11-28 15:49 | 显示全部楼层
HengZai 发表于 2018-11-2 20:59
我很好奇 怎么可能取代银行这个角色
银行是把守金融最重要门负责协助监管 如果不够资格他们不 ...

加密货币 产业众筹 明年公布监管架构
2018年11月28日
(吉隆坡28日讯)财政部长林冠英指出,政府将在明年首季公布加密货币和产业众筹计划的监管架构,在架构公布前,不会对任何加密货币发表立场。

他说,有关架构由证券监督委员会和国家银行协调制定,财政部领导一个概括这两个监管机构代表的委员会,拟定监管架构。

他也敦促那些计划发行加密货币的人士或单位,等待政府公布监管架构。

他补充说,在监管架构推出前,仍不适合在市场上推出任何加密货币。

Lim_Guan_Eng
林冠英(中)针对加密货币发表政府立场,左起为赛再益和陈卫民。
林冠英今早为2018年金融科技大会开幕后,在记者会上这么指出。

出席者包括证券监督委员会主席拿督赛再益和执行董事陈卫民。

另一方面,询及政府是否会考虑因国际油价下跌而重新校准2019年财政预算时,他说,目前价格差异仍然很小,因此还不需要修改财算案。

“之前的预算是油价假设为每桶52美元(约208令吉),2019年财政预算案设定为每桶72美元(约288令吉),仍然可以吸收差价,没有必要重新校准。”

布伦特原油价格今日下跌27美仙至60.21美元,这是从一个月之前的每桶78美元(约312令吉),持续下跌了一个月。分析员更估计,国际原油在2019年将继续下滑。

另一方面,赛再益指出,产业众筹计划(FundMyHome)的初稿已经完成,证监会现在正与房地产业业者和相关利益攸关方进行接触。

“我们希望得到各方的意见,寄望在2019年第一季公布监管架构。证监会必须确保购屋者的利益受到保护。”

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