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[南馬] 房子涨价主要靠 东南亚新地标 Toppen Tebrau shopping mall?

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发表于 2018-10-6 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

Ikea Southeast Asia’s Toppen mall to be ‘heart and hub’ of JB
April 3, 2018  Robert Stockdill

Ikea Southeast Asia’s new Toppen Shopping Centre in Tebrau, a suburb of Malaysia’s Johor Bahru, is already more than 60 per cent tenanted as construction continues on what will become the new “heart and hub” of the border town.

Granted, that figure includes the giant Ikea store which has already been trading for several months, drawing customers from all over southern Malaysia and across the border from Singapore.

Tenants of the 1.1 million sqft complex already signed up include Australian furniture and electronics retailer Harvey Norman, cinema chain TGV and B.I.G (Big Independent Grocer), a gourmet supermarket which already anchors Ikea Southeast Asia’s IPC shopping centre, integrated with its Ikea Damansara store in Kuala Lumpur.

The Toppen Shopping Centre is on schedule to open by the third quarter of next year. It is next to Aeon Tebrau mall, described by Ikea Southeast Asia MD Christian Rojkjaer as a “friendly competitor” and home to Thai furniture and homewares rival Index Living Mall.

Toppen

“Johor is home to 3.6 million potential consumers with fast-growing retail sales,” Rojkjaer told a media briefing at the site. “Johor’s economy is booming – growing faster than the rest of the nation. The mature community gives us the opportunity to create significant partnerships with both the community and business owners.”

The new centre will feature four floors of retailing, with a multi-purpose piazza-style rooftop including community garden, play areas, sports offerings, a cinema and al fresco eateries. It will be home to 300 tenants across all categories, including international brands and local specialty stores.

Ikea Southeast Asia owns and runs the brand’s stores in Singapore, Malaysia, Thailand and, from 2020, the Philippines. It is the only Ikea franchisee globally to be owned by the Kamprad family, which founded Ikea in Sweden.

Ikea MY 1


As such, it is also the only Ikea business in Asia to own and run shopping malls, a formula that works in Europe where the company has about 50 centres anchored by giant Ikea stores. Its malls include Bangkok’s Mega Bangna and Kuala Lumpur’s MyTown and IPC Shopping Centre, which has just had a major refurbishment.

“Through our rich experience and deep understanding of market trends, Ikea’s presence normally contributes to an additional 20 per cent of footfall to our shopping centres,” says Ikea Southeast Asia shopping centre and mixed-use director Christian Olofsson.

“Toppen is not just another shopping centre – it is a space for the community to come together, a platform for business owners to grow, and a positive driver for Johor’s economic growth through the creation of job opportunities (an estimated 5000) and increased tourism.”

Rojkjaer expects that about 5 per cent of the Ikea Tebrau store’s sales will to be Singaporeans, who can take a short drive across the bridge border from their city state, where prices for many products are higher. But he is not concerned about prospective cannibalisation of the Singapore business’ sales. As if to underscore that point, last Easter holiday weekend the number of people heading to Malaysia by road caused traffic jams on the Singapore side of the border. Instead of the usual quick crossing, travellers were caught in queues for several hours.

Such is Johor Bahru’s rapid growth that even without cross-border traffic, both Ikea executives are bullish about the Malaysian city’s future.

“Every time we come here we see how things are developing,” said Rojkjaer. “Tebrau is going to be a major destination for years to come.”

Rojkjaer expects the centre to attract 15 million visitors in 2020, its first full year of trading.


Source: https://insideretail.asia/2018/0 ... eart-and-hub-of-jb/


Toppen Tebrau 商场入驻新山 东南亚新地标 · 预计明年第三季开张!

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 楼主| 发表于 2018-10-6 11:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2018-10-6 11:20 编辑

Aadditional Information:

(1)直接购买

Project Name
Clarinet @ Taman Desa Tebrau, Johor Bahru
Project Type
Terraced House/SuperLink
Developer
Plenitude Tebrau Sdn. Bhd.
Tenure
N/A
Price
790,000 - 1,364,000

http://www.plenitude.com.my/desatebrau/properties.html


(2)转售市场



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发表于 2018-10-6 13:22 | 显示全部楼层
正打算訂購幾間。。

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017-7757229 VictorTai (REN26739)  发表于 2018-10-19 11:16

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 楼主| 发表于 2018-10-17 18:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2018-10-18 19:01 编辑




搜索结果显示 罗一鸣 在刊登于 2917.12.27
星洲财经《风水走向国际化》
一文中 提及 此处乃风水宝地

P.S.美眉 海不在深有龙则灵?呵呵! 信不信由你


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 楼主| 发表于 2018-10-19 12:10 | 显示全部楼层
宜家地不佬 一周年纪念日(11月16日)

明年Q3 如期开张,霸占好位置哦!







为了节省论坛空间,没有全部上载

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发表于 2018-10-19 16:46 | 显示全部楼层
所以是IKEA 公司的Shopping mall?

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keeming 该用户已被删除
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发表于 2018-10-22 09:48 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-23 12:06 | 显示全部楼层
期待Toppen Tebrau 商场的开张

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Residents 有心理准备 会大塞车像当年jusco Tebrau city  发表于 2018-11-10 08:48

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keeming 该用户已被删除
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发表于 2018-10-29 11:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-1 20:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2018-11-10 08:45 编辑

评论 / 龙门阵 最后更新 2018年10月31日 19时56分 • 评论: 朱冠华 • 喝茶论势
【龙门阵】朱冠华:放宽房贷是製造危机
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大马房產价格自美国2009年应对金融危机而狂印钞票以来,因为美元作为国际货幣的特殊地位,所以货幣膨胀有相当程度转移到世界其他国家激起资產泡沫,大马也不能倖免。
朱冠华

自2009年到2015年间,大马房价平均上涨幅度约100%,比较过去几十年,大马房价涨幅约和通膨率差不多,这次的上涨大幅度高於长期平均值,这是泡沫出现的价格表现特徵。最直接反映的是,大马很多人面临日趋昂贵的房价,越来越多人买不起房。国家银行唯恐高房价危害经济,所以实行一系列措施试图对房產降温,也造成很多买屋者遭到银行拒贷。
从大马房產股票指数,还有房价增长率或销售数据看,大马房產荣景顶峰是2015年,之后就出现缓慢疲软往下態势,50万令吉以上的房產滯销十分普遍。
房產发展商纷纷希望银行放宽贷款標准之余,政府也想通过建设可负担房来舒缓人民购屋压力。希盟在未执政时,有些人就发表国家银行应该放宽房屋贷款標准来圆人民拥有房子的梦想。早期,希盟是反对党,所说都不会变成真实政策,故我认为这种想法问题很大也没有批评什么。但现在希盟已经是政府了,所说的都隨时可以变成实际政策。
国际贸易及工业部副部长王建民就建议,政府与国家银行协调,以放宽可负担房屋的贷款条件,让中低收入群有能力购房之余,连带提振国內的房屋与基建业。

大马70%人薪水低於3000令吉。以3000月薪,每月利息开支是薪水的1/3,供30年,4.25%利息和贷款90%来计算,房价要23万令吉才可以勉强负担。但现实薪水1000多或2000多令吉的人更普遍,若房价不低於20万令吉,根本就不是什么可负担房屋。以现在大马房价动輒40至50万以上的价格,那是经理级的薪水才可勉强支付的,现实中哪里可能人人皆是经理呢?
短视政策
希盟对解决人民承担不起房子的问题,无法在供需结构上解决,只是责怪国行在监管上的贷款门槛过於严谨。所以希望放宽贷款条件,增强人民的买屋能力。
但这种方法其实是製造金融危机的方法。所有的金融危机就是信贷过於轻率滥发,逐渐累积成债务风险的。当市场利率上升和经济衰退时,之前累积的宽鬆信贷狂潮就会引发信用违约波及国家经济和金融安全。美国次级房贷引发的金融海啸就是这样来的。
另外,宽鬆的信贷会推高房价,令到后来的人更买不起房子。所以用信贷解决人民购买房屋的要求是饮鴆止渴,是短视危险的政策。
2019年財政预算案,希盟党要透露放宽贷款条件的可能性很大。短期看似能让人民更容易买的房子,但以后呢?更宽鬆信贷造成更高的房价是对人民生活是一个更大的压迫。
当房价相对人民收入显得过高,要不出现无痛苦的调整是不可能的。无论採取什么政策,所实行的政策必须是让房价收入比恢復平衡。任何政策不以此为目的,都只是短视且有危害。政府应尽量以最小的经济痛苦为解决房价收入比的结构性问题,而非规避问题製造更大的问题。


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 楼主| 发表于 2018-11-19 20:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2018-11-19 20:50 编辑

来自鲍威尔的“微妙”信号:美联储主席给出了暂停加息的条件?
多位美联储官员本周发表讲话,包括10月3日以来首次公开露面的主席鲍威尔。货币政策制定者们对美国经济与加息路径展望,似乎发生了微妙的变化:鲍威尔主动谈论了美国经济在明年面临的三大阻力,对外部因素感到担忧。
2018年11月17日 09:12:15
来自:杜玉

多位美联储官员在本周发表讲话,其中包括10月3日以来首次公开露面的美联储主席鲍威尔。值得注意的是,货币政策制定者们对美国经济与加息路径展望,似乎发生了微妙的变化。
从某种意义上来说,鲍威尔在10月初的讲话加速推动了当月美股深跌盘整。当时他表示,对美联储是否加息超过中性利率的担忧“不成熟”,因为美国距离既不刺激也不遏制经济增长的中性利率“还有很远”,现在需要逐步加息来回归正常。这种言论促使两年期、10年期、30年期美债收益率分别触及十年、七年和四年新高,为股市创造了与2月初回调类似的背景条件。
本周三和周四,鲍威尔参加了两场达拉斯联储组织的活动,主题是讨论经济现状与全球情况。以彭博社为首的分析注意到,尽管他对美国经济整体持乐观态度,但暗示出了2019年暂停加息的条件,即美国经济将面临三大阻力:全球需求放缓、财政刺激消退,以及加息对经济的滞后影响。
国内外形势变化 可能放慢2019年美联储加息步伐?
鲍威尔表示,美国楼市增速放缓,以减税和增加财政支出为主要形式的财政刺激可能从明年起逐步消退。美联储的目标是保持经济增长,同时保证通胀受控和确保金融稳定。以下几段原文实录可能反映出他更为谨慎的态度,或暗示了未来政策转向条件:
“美联储会继续监控金融状况,我们不得不思考还能加息多少,以及加息的幅度与节奏。我认为,我们要采取的路径是非常小心地审视市场、经济、商业联络人如何回应货币政策。
我们的目标是延续美国经济复苏,并且保持失业率和通胀处于低位,这是我们考虑问题的思路。
但是全球发生了什么也非常重要。美联储正在密切关注全球经济增速的温和放缓,去年全球经济协同复苏为美国经济提供了重要推助力。今年这种协同增长一点一点退场,尽管还是坚实的增长,但越来越多的迹象显示有一些放缓,这一点令人担忧。(或译为“关切”,英文原文是:it is concerning)
未来几年美国经济增速可能会放慢,一个风险来自国内的财政刺激作用消退,另一个挑战来自美国经济持续超过全球其他地区,给一些发展中经济体带来压力,可能来自更强劲的美元。”
事实上,多位美联储官员本周都表达了类似的担忧,反映出美国央行注意到全球经济放缓的趋势。
亚特兰大和明尼苏达联储主席均在周四表示,海外经济活动降温敦促美国加息政策更为谨慎,海外形势愈发成为美国强劲经济的阻力。今年FOMC票委、亚特兰大联储主席Raphael Bostic特别指出:“忽略弱化的海外经济增速是政策错误的信号。我不认为我们离中性利率很远了,加息到中性利率就可以了。”
美联储“二把手”、副主席Richard Clarida周五称,近三年的加息已令美联储的短期利率接近中性水平,这将成为未来考虑货币政策的一个关键因素,未来加息将取决于经济数据。明年FOMC票委、芝加哥联储主席Charles Evans也强调:“我们现在处于需要特别依赖数据的时刻。”
邀请鲍威尔参加活动的达拉斯联储主席Robert Kaplan对福克斯新闻表示,美国经济比他预期的要强劲,但2019年将伴随财政刺激效果消退面临“障碍”(snag)。他担心今年美国经济增速接近3%,“主要是财政刺激得来”,由于政府债务与赤字不可持续,未来几年对债务温和增长的需求将成为经济发展的阻力,就业人口结构改变也可能放慢未来两年的生产力与经济增长。
前美联储官员、现任机构Cornerstone Macro合伙人的Roberto Perli对彭博社指出,鲍威尔不是特别支持加息超过中性利率。摩根士丹利首席美国经济学家Ellen Zentner认为,联邦基金利率期货市场的预期是,美联储将在加息至2.75%-3%后按兵不动,这代表12月加息一次、明年加息两次。
12月加息基本“被官宣” 新一届美联储更具灵活性?
从本周多位联储要员的表态来看,“坚持逐步加息”似乎指代的就是12月再加息25个基点。
几乎所有讲话官员都承认美国经济的强劲程度,鲍威尔与达拉斯联储主席Kaplan都认为,若生产力能够增长,明年美国经济还能承受更高的增速。由于通胀预期稳定锚定在2%附近,生产力提高结合市场预期的自我实现,都不会触发通胀飙升,“金发姑娘”状态也许可以多持续几年。
鲍威尔的言论更是帮助市场坚定了对12月加息的预期。
虽然他提到了全球经济增速略有放缓,但坚称“美联储只去控制能控制的,对经济现状感到非常满意,美联储的政策帮助美国经济发展良好”。他也提到,一个强劲的美国经济对全球经济更好,“全球经济增速只是一点点在放缓,不是可怕的滑坡式放缓”。尽管他承认近期股市抛售可能对金融状况产生影响,进而放慢经济增长,但不认为上文提到的任何一种担忧“足够强大或意外到”来改变现有的货币政策路径。更何况,他认为美国薪资增速“还不如预期一样快”。
这些证据都说明,12月加息有望“板上钉钉”,2019年以后的加息政策更与经济数据紧密相关。这其实是鲍威尔任下的美联储一贯立场,只是新时期的美联储可能根据“市场、经济和商业”反馈增加灵活应变的能力。《华尔街日报》注意到,鲍威尔在周四的对话中没有提到利率,或者美联储逐步加息到2020年的计划。更多联储官员提到“接近中性利率”,似乎也是一种暗示。
另一个美联储可能更改明年加息路径的信号是,美联储官员周四宣布,他们将研究用于制定货币政策的“策略、工具和沟通做法”,将成为最近FOMC会议讨论的主题。鲍威尔表示:“随着劳动力市场接近最大就业,通胀接近2%目标,现在是评估如何制定、实施和沟通货币政策的好时机”:
美联储将于2019年6月4日至5日在芝加哥召开会议。会议上将由央行以外的人士发表讲话。全美各个地方联储也将举办公共活动来获得外部信息。最近的FOMC会议上,官员们讨论了如何应对下一次经济衰退,并不排除将基准利率再度降至接近零的水平,以及重启金融资产购买。
而新一届美联储的灵活性就在于,2019年起一年八次FOMC议息会议后都有记者会,不再是一个季度召开一次记者会。鲍威尔本周也提醒市场转变观念、适应新环境:“未来每一次FOMC都是现场直播,我们可能在任何会议上开启行动。”
不过,从上述分析可知,美联储开启的行动内容是一大悬念,其中不排除意外宣布暂停加息的可能,这将偏离既定的加息轨道,重点需要关注12月FOMC会后发布的经济预期与官员利率意见“点阵图”的更新。


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 楼主| 发表于 2018-11-25 12:20 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-11-30 17:47 | 显示全部楼层
南马 最后更新 2018年11月30日 12时00分
宜家地不佬分行附近路段 即日起关闭4个月
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(新山30日讯)配合道路提升工程,原订今日关闭的班达德沙地不佬道路(Persiaran Bandar Desa Tebrau)往哥打丁宜方向地不佬大道出口支路,虽已设置关闭该支路段及替代道路的指示牌,但截至今日上午11时仍未关闭。
据工程承包商负责人沙瓦透露,基于目前正在进行道路清理及准备工作,预计今日下午2时至3时之间,才会正式关闭有关路段。
据记者观察,將被关闭路段沿途及该支路路口已有设置关闭该支路及替代道路指示牌。

由于道路提升工程承包商尚在进行准备及清理工作,班达德沙地不佬道路往哥打丁宜方向地不佬大道出口支路预计將会在週五下午2时至3时关闭。(摄影:刘维杰)


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柔州公共工程、基础建设与交通行政议员玛兹兰昨日召开新闻发佈会,宣佈上述路段將从本月30日关闭,为期四个月,至明年4月30日。
「关闭的目的主要是提升该支路路段,並兴建一条地下隧道衔接地不佬大道及附近的宜家地不佬分行底层停车场。」
他促请。邻近住宅区居民及欲使用该支路通往哥打丁宜的公路使用者,在封路期间使用替代道路,例如沿地不佬宜家后方的哈慕尼恩路(Jalan Hamonium)及哈慕尼恩一路(Jalan Hamonium 1)。
他也提醒民眾,须遵守该处沿途的安全告示牌与限速提醒。
「欲知相关交通路况者,可拨打工程发展商中国建筑发展(马)有限公司电话(016-777 0012)或(019-791 7313)。」。

班达德沙地不佬道路往哥打丁宜方向地不佬大道出口支路因道路提升工程,本月30日起关闭,至明年4月30日。
据了解,班达德沙地不佬道路因交通灯多的关係,即使是平常日子,交通也非常缓慢,特別是往柔佛再也方向。若是遇到週末公假,不少到附近地不佬永旺购物广场或是宜家地不佬分行的车流,將会加剧交通阻塞情况。
上述被封闭的支路主要是衔接往返柔佛再也及宏艺花园的班达德沙地不佬道路,一般使用该路段者主要是通往乌鲁地南及哥打丁宜。

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 楼主| 发表于 2019-1-1 19:12 | 显示全部楼层

业界:产业盈利税影响屋业“惩罚”长期 偷鸡者?

本帖最后由 aidj 于 2019-1-1 19:14 编辑


(吉隆坡2日讯)财政部长林冠英宣布,凡是在第6年后出售房地产者,都须缴交5%的产业盈利税。




第6年后售20万以下屋免盈利税购屋者协会:惠民 - e南洋商报Nanyang Siang ...
https://www.enanyang.my/news/20190101/第6年后售20万以下屋免盈利税br-购屋者协会惠民/amp/

19 hours ago · 他说,财政部在2019年预算案中,提及将向脱售这些房屋的收益征收5%的产业盈利 税,经过他们的反映之后,豁免征收,是一项惠 ...


2019年1月份政府新落实的新政策,一个列表看清楚- 新!时代媒体
https://news.thelcpress.com/2018/12/2019年1月份政府新落实的新政策,一个列表看清楚/
19 hours ago · 来到了全新的一年2019年,加上这次也是中央政府更换政权后,希盟政府第一次上台 ... 国民或永久居民的产业盈利税,从0%增加至5%。

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 楼主| 发表于 2019-1-16 18:01 | 显示全部楼层
2019年有6家商场 进驻新山。

渔家 冷清 开学后
餐厅 没有什么人

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 楼主| 发表于 2019-2-21 12:05 | 显示全部楼层
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美联储1月会议纪要:几乎所有官员希望今年宣布停止缩表计划

大家是不是 很想知道 FED 如时放大洪水
知道也不告诉你
想必大家已经知道 中国 昨日开启 史上 无限印钞

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 楼主| 发表于 2019-2-21 12:10 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2019-3-19 08:50 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-1-16 18:01
2019年有6家商场 进驻新山。

渔家 冷清 开学后

本月28日 关卡旁 富力R&F 开幕
EDL 的mid valley South Key 很快就会

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 楼主| 发表于 2019-3-19 08:53 | 显示全部楼层
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所有购房者 总收入证明 8000马币以上  发表于 2019-3-19 08:58
希盟政府 税收5% 至少 2万9千5百  发表于 2019-3-19 08:56

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 楼主| 发表于 2019-3-26 21:54 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2019-1-16 18:01
2019年有6家商场 进驻新山。

渔家 冷清 开学后

最后更新 2019年03月26日 20时45分 • 报导:陈韦菘

狮城客紧缩荷包 新山商家生意跌


(新山26日讯)新山购物广场林立,加上兑换率的关係,物品售价廉宜,是狮城客的购物天堂,但隨著消费模式改变及经济不景等因素,近两年来虽然狮城客流量如常,但消费却减少,商家生意大不如前。

新山近年大型购物广场林立,KSL综合城广场、新山城中坊、地不佬永旺及柔佛品牌购物城(JPO)都是狮城客常到的广场,他们通常结伴共车出境,在新山地区吃喝玩乐,有者也会购买日常用品。

隨著百乐泰广场等开业,未来还將迎来谷中城(Mid Valley),新山的购物广场竞爭激烈。受访店家反映,这两年仍见狮城客如常到新山逛街购物,但业绩却大不如前反而下滑,大嘆经济不景气。

位于新山KSL综合城广场及百乐泰广场鞋店担任店长的李骏腾(28岁)接受《东方日报》访问时指出,店面业绩下滑的情况已有好长一段时间。



他指出,纵使狮城客人数看似未减,但以狮城客为主要消费群的KSL综合城广场,每月业绩没有上升反而下降,甚至惨不忍睹。

鞋店店长李骏腾。
鞋店店长李骏腾。

消费模式改变

他透露,百乐泰广场由于营业不久,加上距离新山关卡不远,是不少共车出游的狮城客新选项,广场內虽有人潮,但业绩也不如预期,但仍可维持。

他相信,电子商务的模式及旅游已改变了人们的消费模式,不仅是狮城客消费减少,本地人消费也更懂得货比三家。



新山KSL综合城购物广场的服饰店店员玛克(26岁)透露,2017年平均每个月都交出不错业绩,但自2018年开始业绩不但大不如前,甚至出现难以维持的情况。

「狮城客仍会到新山消费,但相信同样受到经济放缓影响,狮城客选择精明消费。」

新山城中坊市场营销经理阿育受访时透露,该广场是新加坡客约佔45%,从去年开始,各店家反映生意都有出现下滑的情况,这也反映了狮城客减少消费的情况。「目前保守估计狮城客消费比率明显下滑有至少20%,这也意味重挫了不少店家的业绩,並相信这跟近年全球经济放缓有关。」

五福城广场经理孙雪晶受访时坦言,该广场店家反映近年有生意下滑的趋势,由于该广场的主要消费群是大马客工,所以平时消费仍是以购买日常用品为主,狮城客则不是主要客群,但也有一定的影响。



依需求越堤採购

受访狮城客透露,他们平均每个月到新山逛街或採购一次,每一次採购的量会依需求而定,所以不会为了买而买来到新山。

到来本地消费的狮城客,一般会与朋友结伴共车到新山一日游,以吃吃喝喝为主,若有需要或看到便宜的物品才会採购带回新加坡。柔佛品牌购物城(JPO)是眾多新山广场以外,狮城客的首选之一。



新加坡工程师韩智勇(43岁)透露,他与妻子较常逛街的地点就是柔佛品牌购物城,因为同样的衣服或鞋子可省下超过50%。

「我也不定时会与朋友一起到新山吃喝玩乐,虽然不会以採购日常用品为主,但若在逛街时发现所需价格便宜,也会顺便购买。」

狮城客韩智勇。
狮城客韩智勇。

他说,越堤一次通常都会以一日游的方式,也不会因为促销大减价特地进来,主要还是週末有空,或者需要添购衣饰及运动鞋,才会选择到新山。

同样来自新加坡的石英妹(37岁,会计师)受访时透露,她的亲戚居住在新山武吉英达花园,她会趁著週末假期到亲戚家游玩,加上匯率的关係,她也会顺道到永旺(AEON)购买日常用品。

「我与家人每年都会趁著农历新年前过去柔佛品牌购物城添衣服,但我不会特地到此购物,毕竟从新山到购物城有一定的距离,过去到新山都是以添购日常用品为主。」



富力R&F mall parking penalty 吓死你们

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http://www.lifetify.cc/article/aHlhN2pPaVkwbzA9  发表于 2019-3-26 21:57

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