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楼主: easypayment

[南馬] 碧桂园 森林城市 Forest City

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发表于 2016-5-29 06:37 | 显示全部楼层
randy2552 发表于 2016-1-16 12:43
价格如何?能分享吗?

公寓接近rm1k per sqft。

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发表于 2016-5-30 00:08 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2016-5-29 06:37
公寓接近rm1k per sqft。

我本人已经去看了。。谢谢你的回复

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发表于 2016-6-12 21:25 | 显示全部楼层
concept不错,但感觉好像还差了点什么东西。

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发表于 2016-6-12 22:45 | 显示全部楼层
价格蛮高的,而且老实说本地人玩得起的没有几个了。
随便都是百万百万声。。。想都不敢想。。。

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发表于 2016-6-12 22:45 | 显示全部楼层
价格蛮高的,而且老实说本地人玩得起的没有几个了。
随便都是百万百万声。。。想都不敢想。。。

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发表于 2016-6-12 23:09 | 显示全部楼层
Jb 房地产,怕怕!

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发表于 2016-6-13 12:56 | 显示全部楼层
去看过了。价格蛮高。
来自安卓手机客户端

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yunfei5566 该用户已被删除
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发表于 2016-6-28 10:01 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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发表于 2016-7-4 13:59 | 显示全部楼层
winriver 发表于 2016-1-15 15:58
Concept不错,只是现在我肯定买不起

这个是最近新加坡旁的电视广告吗?

广告越多代表房产越来越不好卖,认同吗!


新加坡房价连跌,新加坡旁又能怎样?
http://m.toutiao.com/i6303281052261564929/

吉屋出售 MYR 800,000.00

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发表于 2016-7-4 14:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2016-7-4 18:48 编辑
  1. 新加坡旁森林城市
复制代码


碧桂园森林城市介绍视频
视频来源:http://forestcityjohor.com/


一时找不到forest city tvcf
每次看到这个画面,想到Mat selamat's escape。
=======================================
[code]bit.ly/1Nge0k2[code]天干物燥
.
http://www.chinapress.com.my/?p=731109

点评

每次看到这个画面,想到Mat selamat's escape。;P  发表于 2016-7-4 17:56
http://forestcityjohor.com/wp-content/uploads/forest-city.jpg  发表于 2016-7-4 17:55

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发表于 2016-7-4 14:26 | 显示全部楼层
好高的价钱。。。。

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发表于 2016-7-25 18:05 | 显示全部楼层
不看好这个项目!就是卖给中国人的,然而中国人也没人买,他们不会买上海北京的房子,房租高,增值快,供不应求。有钱的,都去美国,澳洲,欧洲买房,谁要买这个。
本地的你们要买吗?人都没一个!

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发表于 2016-7-31 01:30 | 显示全部楼层
这个项目我有去看
是有心动很想自己住 ^^

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发表于 2016-8-2 07:19 | 显示全部楼层
JOHOR BAHRU — A planned multi-billion-dollar new city near Singapore is attracting interest from investors with promises of luxury living but there are questions over its future owing to China’s economic woes and warnings of environmental catastrophe.

Forest City, a US$42 billion (S$56 billion) futuristic “eco-city” of high-rises and waterfront villas, will sit on four man-made islands on the Malaysian side of the Johor Strait just an hour from Singapore.

Offering 700,000 residential units as well as shopping malls, international schools, hotels, convention venues and medical facilities on 1,370 hectares, the city will even have its own immigration centre.

The venture is being developed by Hong Kong-listed real estate giant Country Garden and a firm partly owned by Johor’s powerful Sultan Ibrahim Iskandar with an eye on cashed-up Chinese buyers.

“It is by far one of the most enthusiastic private land reclamation projects I have heard of around the Southeast Asia region,” said Mr Chua Yang Liang, head of research for South-east Asia at property services and investment group Jones Lang Lasalle.

Officials say they have shifted 500 units in pre-selling already, despite the development not due to be completed until 2035. During a visit by AFP, sales executive Mr Alex Lee said he had sold 10 properties in one sitting with a Chinese businessman, who paid cash.

Investors can pay anything from US$200,000 for a two-bedroom unit, up to US$1.6 million for a seaside villa.

By comparison, a mass market condominium in Singapore costs around US$740,000 — which in Forest City would buy a four-room seaside villa with a function hall, two parking lots and a large garden.

But some analysts question the project’s long-term sales targets as China’s economy struggles to break out of a growth slowdown that has seen expansion fall to 25-year lows, while authorities clamp down on a flight of cash from the country.

‘SOMEWHAT AMBITIOUS’

At the same time Standard & Poor’s said it was “cautious” about Forest City after it downgraded Country Garden’s long-term corporate rating in March to “BB” from “BB+”, citing risks from its aggressive land acquisitions.

It called sales targets “somewhat ambitious given this is a new large-scale project and targets primarily mainland (Chinese) overseas buyers”.

And even if the project is a success, campaigners say it could prove to be a disaster for the local ecology and fishermen who complain of dwindling catches.

While its website describes it as a “liveable eco-city”, environmentalists say the dumping of sand to build the new city — an estimated 162 million cubic metres — could alter tides and destroy marine life.

“It has the potential to change the ecology of the whole area in profound ways,” Greenpeace scientist Paul Johnston said.

“It might change the things that are living there, it might change the vegetation that can grow there.”

Local activists say at most risk of destruction is Malaysia’s largest intertidal seagrass meadow on Merambong shoal off Johor.

The reclamation has also ruffled feathers in Singapore, with the city-state’s environment ministry saying it is “carefully” studying an impact assessment report provided by Malaysia and is seeking further clarifications.

CONFIDENT

An environmental study commissioned by the Forest City joint venture firm, Country Garden Pacificview Sdn Bhd, acknowledged a “permanent loss of traditional fishing ground” and damage to seagrass meadows and mangroves due to the development.

But it added that this would be balanced by the project’s economic benefits, including the creation of an estimated 62,200 jobs.

Country Garden Pacificview executive director Mr Mohamad Othman Yusof said developers were strictly following guidelines laid down by the Malaysian government to minimise the environmental impact.

He said at least 20 simulation studies were carried out before the reclamation was approved, while the project’s original size of 5,000 acres was cut by 30 percent and “double silt curtains” installed to prevent silt and sediment from spreading and polluting the waterway.

“No damage, no pollution has been exported to Singapore,” Mr Othman said. “We don’t want to create any problems with anybody and we’re going to abide by the rules and regulations.”

Water quality is monitored closely following complaints by Malaysian fishermen, he said.

“We are very confident about the success of the islands,” said Mr Othman. AFP
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发表于 2016-8-16 09:36 | 显示全部楼层
JamesBon 发表于 2016-1-15 13:02
其实离开第二通道很近。

可惜第二通道天天塞车。


碧桂园质量门频发 无法回避“墨菲定律”
中国房地产报
http://m.toutiao.com/i6318979419222311426/

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发表于 2016-8-16 21:10 | 显示全部楼层
谢谢分享

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发表于 2016-8-22 17:16 | 显示全部楼层
美景虽好收益难求,新加坡旁又能咋滴?
刘磊房产评论

原创 8-22 10:17
http://m.toutiao.com/i6321471439866167809/

当离岸资产配置为越来越多的中国高净值人群所接受,当中国投资者“买下世界”的豪情与其投资智慧不匹配时,一些发展商就会专为中国投资者“量身打造”一些投资项目,如近期到处热炒的“某某城市”,还打出“新加坡旁”的噱头;大概是因为觉得地缘上接近,又有新加坡“背书”,投资应该没有问题;然而,这跟资产安全并没有什么关系,甚至危机就隐藏其中。

美景虽好收益难求,新加坡旁又能咋滴?

过度开发,供大于求,价格上涨是妄想!

首先,我们要知道,所谓的“新加坡旁”并非新加坡的领土,而是马来西亚的新山市;即便只有一步之遥的距离,那也是两个国家的土地,政策、法律、投资环境也会有天壤之别的区别。

而且,近两年新加坡周边过度开发,巨量的房产投入市场,看看数据就知道了:

碧桂园·森林城市——计划开发300,000套房产;
富力公主湾——计划开发30,000套房产;
碧桂园金海湾——总套数10,000套;
丽阳国际,总套数4,000套房产;
绿地翡翠湾,总套数2205套房产
…………
马来西亚房价本来就处于低迷时期,如此巨量的房产数量,即便是分期投入市场,未来也会让造成供大于求的局面,更别说房价上涨了。尤其是碧桂园·森林城市的30万套房产。这是一个什么样的体量?不太恰当的类比,国内一个中等二线城市一年的成交量才3.7万套,即便是人口大量融入的一线城市北京,2015年新房交易不过10万套;一个目前看不到什么前景的小岛,很难想象30万套房产将如何消化。

最大跌眼镜的是:该地区90%的房子都是卖给外国人的;本地人无法承接这个价位的房子,未来买了打算卖给谁呢?

海南曾经是最好的国人度假胜地,而随着度假地产和养老地产的噱头鼓吹迷惑而购买后,现在的市场结局是什么呢?海南是70个大中城市中唯一连续60个月房价下跌的房地产市场;即便想度假、想养老、租房子就满足需要了,而且更加实惠;而当作投资用途就大错特错了;难道这样的“傻”错误还要在其他国家再次犯错吗?

新加坡旁≠新加坡,特区概念难复制

森林城市在宣传中主打的概念是“新加坡旁、免税岛、永久产权”等,很明显都是针对中国投资者量身打造的广告语;他们希望客户能对此地有信心,就像30年前的深圳一样。

然而,这显然不是一个概念:深圳依托香港发展,是举国之力在支撑,是国家层面诸多的优惠政策带来的利好;新山市和新加坡明明就是两个国家,资源协调、政策优惠方面与当年深圳不可同日而语,港深模式难以在此地复制;诸如来往于马来西亚与新加坡的特别通道、跨境大桥等等都是未知,以目前的通关速度很交通情况,难以实现“新加坡旁”的优势。

新加坡都走下坡路,又拿什么为你“背书”

房产买卖的溢价是投资者的收益,因此在买入房产时,要考虑到谁来接手房产;目前该项目的主打客群依然是国内客户,占比达到九成。

或许有投资者会觉得,新加坡人口密度大,当地风景又好,不愁房价不上涨;然而,事实并非投资者所期望。首先,截至今年2季度,新加坡楼市已经连续11个季度下跌,创下1975年有记录以来最长下跌周期,新加坡成熟区域的房产都如此,又拿什么来带动周边?其次,新加坡总人口增长率自2012年就持续下滑,从当时的2.5%到2015年的1.2%,其增速持续下滑,人口红利逐渐消失。第三,碧桂园在项目规划时,一大部分目标客户是中东、甚至欧洲的高端人群,以作为其度假的圣地;当房产主打度假时,由于其人口流动性大、产业发展收到限制,很难有房价上涨的预期;比如,海南作为旅游度假圣地,风景不可谓不好,海景房更是十分怡人,由于没有房价上涨的因素,海南的房价已经连续5年下跌。

投资东南亚楼市,必须看到风险

投资风险也是投资者必须要提前构想的,国际大的政治环境是必须要考虑的,东南亚政局一向不稳定,腐败政变频发,与中国关系也是忽冷忽热。

近期,新加坡总理李显龙访美时,不仅称赞美国的“亚太再平衡”战略,还对新加坡成为“美国在亚洲区域存在的一支锚”受宠若惊。很显然新加坡抛弃了过去对中国“政治冷漠经济热衷”的态度,而是完全转向;马来西亚对华态度也是排斥为主,70%的穆斯林,华人仅占25%,当地公立学校不允许讲授中文,治安问题也堪忧。

投资者如果将大量资产置于此地,南海局势如此紧张,未来一旦有什么风吹草动,投资者的财富也就危险了。类似的情况并非没有先例:朝韩合作建立的开城工业园,本应是双赢的产物,却因两国之间的政治冲突时常关闭,最近一次关闭从今年2月起,至今已经半年,据估计损失达1.5万亿韩元。如果投资区域不能保证投资者的资金安全,那么国人的财富在海外楼市的很可能长期固态化,甚至消失。

此外,如果要研判未来的收益,要有经历涨跌周期历史数据可以参考,可供研判入市时机是否是最合适的,以确保资产可以获得比较长期稳定的增值。因此,像森林城市这样,在马来西亚新山填海造就的新区域附近,没有历史参考数据,应该是规避之区域。虽然说吃螃蟹的是英雄,但在有更多国家和地区的投资选择下,何必用自己的财富去冒险呢?

综上,离岸资产配置是趋势,但不是投资者可以随意赏玩的游戏;成功与否,完全取决于投资者前期对于当地市场及房地产投资的了解程度;但这个了解,不能凭借广告宣传,也不能以地产商的言辞作为准则;要知道,一个新开发的项目对于地产商而言,卖掉就是成功,卖不掉就是资产;而对于投资者而言,只有卖出收益高于买入成本,投资行为才算成功;而这其中诸多复杂的环节,会导致“一着不慎满盘皆输”。因此,投资者必须重新审视自身的投资理念,谨慎对待那些所谓承诺“高收益”,期许“美好未来”的房地产项目。

本文作者:Victor刘磊,中国外国专家局澳籍专家资质,独立理财师课程(IFA)不动产投资导师,清华大学、浙江大学客座房地产投资导师,特邀地产评论员和专栏作者,微信号:victorliulei,公众号:Victor-liulei。

点评

http://cn.ft.com/story/001069026  发表于 2016-8-23 16:30
http://m.toutiao.com/i6321849642300473857/  发表于 2016-8-23 16:29

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x 3314
发表于 2016-8-22 23:19 | 显示全部楼层
aidj 发表于 2016-8-22 17:16
美景虽好收益难求,新加坡旁又能咋滴?
刘磊房产评论

又是一个不曾在东南亚积极投资房地产,可是又是被认为是东南亚房地产专家, 在中国提供东南亚专业的房地产看法。。。。。

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发表于 2016-8-23 00:28 | 显示全部楼层
前几天和一个房产前辈去看,他的评语令我大吃一惊。

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发表于 2016-8-23 01:56 | 显示全部楼层
但願長醉不用醒 发表于 2016-8-23 00:28
前几天和一个房产前辈去看,他的评语令我大吃一惊。

什麽評語,講來聽聽?

点评

誰敢罵你,我都會全部shoot回去~  发表于 2016-8-23 22:53
我只能说这前辈是个亿万。  发表于 2016-8-23 21:53
说出来会被这楼的人骂死。不能说。  发表于 2016-8-23 21:52

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