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楼主: Supertonic000

[南馬] 新山房产过剩了吗?

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发表于 2014-7-13 21:42 | 显示全部楼层
公寓太多了.. 2016-2017,全部要卖。

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发表于 2014-7-14 16:07 | 显示全部楼层
直觉公寓的供应过多,会过剩。。。

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发表于 2014-7-14 17:01 | 显示全部楼层
tennis2000 发表于 2014-7-3 09:05
嘿嘿, 只要特区给中国富人比较开放的签证, 多少房子都能卖的出去.
中国人对土地和永久地契之类的词, 特别 ...

非洲的地也很便宜。有人去买吗

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发表于 2014-7-14 20:37 | 显示全部楼层
ChorTaDee 发表于 2014-7-14 17:01
非洲的地也很便宜。有人去买吗

有, 很多中国人去买。。。。

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发表于 2014-7-14 20:51 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2014-7-14 20:37
有, 很多中国人去买。。。。

听水ESKIMO 的地也被中国人买掉!   

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发表于 2014-7-14 23:49 | 显示全部楼层
现在感觉过剩多几年就可能供不应求

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发表于 2014-7-15 09:20 | 显示全部楼层
自己住,不用怕.

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发表于 2014-7-15 10:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tennis2000 于 2014-7-15 11:01 编辑

中国现在一个绿豆大县级的小官现金就有几千万RMB很常见,要是管房产的一亿两亿的也不奇怪.

有兴趣的朋友能在中国新浪网找到很多被抓起来的官员的新闻. 他们现在问题就是钱太多没有地方花..... .
特区临近新加坡,地理位置很好, 如果不好, 华为会来设物流中心吗?  只要政局不动荡, 给外国投资者产权, 特区就一定会大发展.

说其他地方贪污严重, 和中国相比, 那都干净多了.

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发表于 2014-7-15 20:53 | 显示全部楼层
(吉隆坡8日訊)前首相敦馬哈迪指出,柔佛州首府新山目前正迅速發展,他擔心馬來人最終可能失去這片土地。
他今日在其部落格撰文說,新山目前正迅速改變風貌,數十棟摩天大樓的建造計劃正在進行中,甚至有超越紐約等大城市之勢。
“但問題是,誰將在這些摩天大樓內工作呢?他們將從哪裡來?新山?或者馬來西亞(其他地區)?”
他指出,這些建築物不便宜,用料或許是大理石或花崗石,為了方便住戶上下這些三四十樓層高的建築物,就必須建造先進的電梯或手扶梯,每月租金可能達到數萬令吉。
“這些豪華辦公室有可能由(新山)馬芝迪(Majidee)或振林山的公司所使用?或者是新山和周圍甘榜的馬來人?恐怕不是。”
馬哈迪說,在1819年,新加坡被天猛公以6萬西班牙幣割讓給了英國,當時有一些漁民住在島上。
他說,外來者開始湧入新加坡,原本的居民則“沉沒”在迅速發展的城市。由於大量湧入外來者,新加坡成為外國,以致英國放棄殖民之後,新加坡仍沒有回歸柔佛。
質疑會否是第二個新加坡
他質疑,新山會不會成為第二個新加坡?
他說,在馬來西亞的制度里,過去12年在大馬居住至少10年的外國人將有資格獲得公民權,而且大馬不懂得如何拒絕別人的要求,目前正在發生的事情足以說明一切。
“這個即將發展的地區自然是馬來西亞的一部份,它會有數個選區,即使與別的選區結合,新公民還是佔了大多數。”
馬哈迪還語帶諷刺地說:“現在我們不能稱自己馬來人,那是種族主義。沒關係,不管馬來人是否存在,只要投票選出馬來西亞人作為人民代議士即可。”
(星洲日報)9/7/2014

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发表于 2014-7-15 23:31 | 显示全部楼层
初生之犊 发表于 2014-7-15 20:53
(吉隆坡8日訊)前首相敦馬哈迪指出,柔佛州首府新山目前正迅速發展,他擔心馬來人最終可能失去這片土地。
...

老马不好来搞搞震。。。。

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发表于 2014-7-16 00:08 | 显示全部楼层
我觉得新加坡开国以来,做的其中一个最对的决策就是吸引大量的外资与外来人才到来发展,以前的马奶下却相反,怕死人家跟他抢。。。

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发表于 2014-7-16 00:15 | 显示全部楼层
gary99 发表于 2014-7-16 00:08
我觉得新加坡开国以来,做的其中一个最对的决策就是吸引大量的外资与外来人才到来发展,以前的马奶下却相反 ...

国以国之间的竞争和比较, 就和生意一样,越多人才越赚钱; 也和人一样, 贫者愈贫,富者愈富。。。。。。

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发表于 2014-7-16 08:51 | 显示全部楼层
gary99 发表于 2014-7-16 00:08
我觉得新加坡开国以来,做的其中一个最对的决策就是吸引大量的外资与外来人才到来发展,以前的马奶下却相反 ...

很有道理. 小新应当已经不行了, 小新的成本太高了, 而且制造业萎缩的厉害.
国家发展没有制造业是不行的.小新失误的地方也是比较近视,太依靠外资, 没有培养出三星这样的本国高科技大公司出来.
  
中国的发展开始主要是靠外资, 外资做大了, 国家的公司制造业的就能跟着做大.

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发表于 2014-7-23 22:43 | 显示全部楼层
(麻坡23日讯)麻坡市议会原订于7月1日起实行新产业税收制,因尚未获得州政府的批示,料改在明年初落实。

据了解,麻坡市议会早在去年杪,便开始进行重新估价管辖范围内逾7万个单位的产业价值,以为今年下半年实行徵收新产业税做好准备,市议会主席南利也曾在今年初做出上述宣布。       

不少麻坡商家与市民近期在收到下半年产业税单据时,发现有关单据依旧以原有的产业价值与税率徵收产业税,不禁松了一口气。

不过,可靠消息指出,新的产业价值与税率已获得州政府的批准,目前只待在宪报上公布,预计调整後的产业税,业主将面对额外缴付介于20%左右涨幅的税务。

依然在等批示

麻坡马华党鞭李俊滽接受《东方日报》访问时证实,市议会将麻县新产业税收制呈上给州政府已有一段时日,惟至今依然在等待政府的批示,因此无法如期在7月实行徵收新产业税。

麻坡市议会公关组主任法努丝则指出,市议会根据1976年地方政府法令171条文,有权力每5年进行产业重新估价。

她说,麻坡最後一次调整产业税已是远在1990年(当年称为麻南县议会),导致许多地区的产业价值,与现实情况不符。

她披露,重估产业价值,包括工厂丶房屋及商贸等建筑,有关报告已经提呈至州议会,如今只待一纸批准,便能即刻执行。

「新产业税收制最快也要明年初才能实行,希望商家及民众届时能够以正面的态度视之。」

资料档:麻县90%税收来自产业税

麻坡市议会徵收产业税分为3个区域,计A区麻市,B区峇吉里丶武吉巴西丶巴冬,以及C区巴莪丶岭嘉丶武吉哈逢。

各区徵幅率是:A区介于0.15%至1%,B区0.075%至0.6%,C区则是0.05%至0.6%。各区不同类的建筑物所应缴付的产业税务,一般是介于数十令吉至数千令吉不等。

根据市议会资料显示,麻县去年共徵收3670万令吉的各项税务,比起前年的3200万令吉,

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发表于 2014-7-24 19:43 | 显示全部楼层
tennis2000 发表于 2014-7-16 08:51
很有道理. 小新应当已经不行了, 小新的成本太高了, 而且制造业萎缩的厉害.
国家发展没有制造业是不行的. ...

不是的小新已经开始培养下一代新加坡人, 他们会进行高增值的制造业, 再过12年。。。马奶下会更加吃力。。。。因为人才流失更加严重。。。。

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发表于 2014-7-24 20:49 | 显示全部楼层
团购炒楼是祸首
团购买房,这种独自一人或号召群众、以集资的方式,整栋全包或一次抢购多个单位如此来势汹汹的集团式集体购屋手段,一直以来为人诟病。
多少人声称,都是这些团购炒高了房价,是房价飙涨的元凶,结果导致许多真正需要买房居住的购屋者买不到房、买不起房。
居者有其屋,人人买得起房,在房价节节涨个不停的今天,曾几何时,已成了一句空洞的口号、时下买不起房的城里人的最大讽刺。
诚如拿督阿都拉曼达兰形容,团购买房,就像一只“怪兽”(monster),造成房屋需求失衡,进而导致房价暴涨。因此,政府不得不正视这种怪象,限制团购数量,以防问题日益严重。
配合打击团购的政策,房屋与地方政府部也将设立一个资料库,检查购屋者拥有的房屋数量。
甚至,当局还会整理购屋者的纳税资料,以在必要时采取行动,遏制团购炒房的投机活动。
大马涨幅全球第八
尽管全球的房价,在过去一年来有起有落、升沉互见。
然而,根据国际货币基金组织(International Monetary Fund,简称IMF)最近发布的一项数据显示,大马的房价涨幅,乃继菲律宾、香港、纽西兰、中国、哥伦比亚、爱沙尼亚、巴西之后,世界排名第八(约7%)。
全球房市荣景不再
大马的房价涨幅,在亚洲排名第四,仅次于菲律宾、香港、中国;但在东协国家中,却是第二高。
因此,从薪资(房价收入比(price-to-income ratio)和租金(房价租金比(price-to-rents ratio)作比较,全球房价(包括大马)屡创历史新高的高峰时期,各国包括大马务必严厉管控房价,慎防房市泡沫再度崩盘,严重影响全球经济稳健发展。
事实上,过去一年,一些国家如印度、希腊、意大利、塞浦路斯、克罗地亚、俄罗斯、西班牙、荷兰、匈牙利等的房价也已跌了5至10%不等,说明全球房市荣景不再,房价已呈疲弱态势。
近20购屋团活跃
据知,市场上有将近20个大小不一,且活跃的购屋团。参与团购的投资者除专业大户外,也包括白领上班族、小资买家等。
一些团购的目标,甚至也从国内扩展到国外,一路抄底、大小通吃。
调查也发现,许多通过团购打折买到房子的投资者大都买了不住,任其空置坐地起价。
反而真正需要拥屋自住的购屋者却因买不到房、买不起房而坐困愁城苦不堪言,这种买卖不公的需求假象,是一种不健康、不平等的现象。
小心变成负资产
正如投资达人说的,房市也如股市,投资有风险,入市需谨慎、戒急忌贪。
投资产业,是一项稳定、长远的长期投资,而不是让你在短短的三几年内快速致富的投资管道。事实也证明,产业的投资年限与回酬是呈正比的,投资得越久,获得的回酬也越高!
然而,产业投资的回酬高,风险也高;既考你的耐性,也考你的耐力。
高峰时跟风抢购回来的产业,若没有一定的经济实力与长久持有力,一旦房市逆转、变卖不出,投资不成,产业反倒成了你的负资产、让你负债累累度日如年!

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发表于 2014-7-24 22:41 | 显示全部楼层
cj.lim 发表于 2014-7-24 20:49
团购炒楼是祸首
团购买房,这种独自一人或号召群众、以集资的方式,整栋全包或一次抢购多个单位如此来势汹 ...

没有团购炒楼团, 房价也不会起得这么快, 可能分分钟大部分的好产业被外国人买到完, 那么不是更惨。。。。

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发表于 2014-7-27 20:48 | 显示全部楼层
tennis2000 发表于 2014-7-16 08:51
很有道理. 小新应当已经不行了, 小新的成本太高了, 而且制造业萎缩的厉害.
国家发展没有制造业是不行的. ...

本人倒觉得是小新要淘汰掉那些低价值的制造业,因为这些占了不少小新资源。如果继续支持低价值,对小新的未来经济就不会增长。

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发表于 2014-7-29 12:16 | 显示全部楼层
capitalland 发表于 2014-7-27 20:48
本人倒觉得是小新要淘汰掉那些低价值的制造业,因为这些占了不少小新资源。如果继续支持低价值,对小新的 ...

由于小新几十年下来的填鸭式教育, 令到它的高增值制造业裹足不前, 现在它已经从教育着手进行改制, 以思考和解决困难为主, 学业分数为末。。。

点评

认同。相比马奶的教育,还在想方设法推崇马来语言的发展。  发表于 2014-7-29 15:35

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发表于 2014-7-30 21:12 | 显示全部楼层
初生之犊 发表于 2014-7-15 20:53
(吉隆坡8日訊)前首相敦馬哈迪指出,柔佛州首府新山目前正迅速發展,他擔心馬來人最終可能失去這片土地。
...

世界不停地进步,老马还想利用这些手法来捞马来人的票?

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