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[南馬] [新訊息]回帖獎勵-南马伊斯干达区的现有大量建骏公寓。 投资选择/竞争力比较/蓝海...

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发表于 2014-6-8 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Cocasong 于 2019-4-14 21:39 编辑

伊斯干达区的现有和即将建好的中价/高价/高级/奢华公寓,会多达150处或以上。。。。
有人选择公寓以以下条件为准则:
1. 便利的交通, 上班/上学/购物中心/医院/国际飞机场 等等。
2. 舒适的室内设计和家庭用具的提供。
3. 无微不至的租户对屋子和器具维修的需求满足。
4. 符合租户风水的需求。
5. 符合跨国公司的租约需求。
6. 公寓外在环境的好坏, 风景美观与否。
7. 公寓的坚固和没有屋内漏水问题。
8. 公寓的住户素质和文化和宗教和人文差异。
9. 公寓所处的城镇的安全和治安情况。
10. 公寓发展商的声誉/品牌/诚信。
11. 低价位公寓
12.擁有專業的公寓管理公司來管理。
13. 屋子的一些設計/裝潢/結構, 以及屋外公園,能迎合外國租戶的風俗習慣/孩子的活動空間 需要。
14. 有機會, 可以和租戶交談, 看看他們的談吐。
15.其它。。。。

有那几项是决定大家的蓝海策略呢?




外國公司租戶出租心得:
a. 日本人喜歡乾淨和寧靜。
b. 韓國人喜歡好風水和高高在上 。
c. 新加坡人喜歡有東西讓他們可以Hao Lian(showing off)。
d. Angmo 喜歡有地和空間大。
e. 見習醫生喜歡住靠近醫院又不會塞車的。
f. 去小新每天來回工作的租戶,喜歡便宜又靠近關卡的。




山豬和豬婆屋子出租實錄:
1. 2001年 Maryland Studio 月租 RM900, 屋子大概540方尺,買價RM99k,免費柚木地板,一個停車位。超過10%rental yield.
藍海策略:專攻外國企業(Kerry ingredient)的工程師租戶,tenancy agreement 是跟公司簽, 公司給租金。風景是面向高爾夫球場。20分鐘內到達公司。附近8分鐘走路可到Extra hypermarket (now is Tesco), 走14分鐘可以到Giant。有Gym room, tennis court, squash court, basket ball court, sauna room, swimming pool, and Dobi。刷卡電梯。

2005年用RM140k賣掉。






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发表于 2014-6-8 23:05 | 显示全部楼层
方便进出新加坡比较重要

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 楼主| 发表于 2014-6-8 23:13 | 显示全部楼层
Bioosmo 发表于 2014-6-8 23:05
方便进出新加坡比较重要

目标租户是去sg每天来回工作的上班族!

点评

看上那里通知下丶先谢谢你了Masai King  发表于 2014-11-4 09:00
正解!  发表于 2014-6-8 23:17

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 楼主| 发表于 2014-6-9 06:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 Cocasong 于 2014-6-21 21:37 编辑

先说说11项的低价位单位/公寓:
1. 在同一区的几处公寓(同一个发展商), 先发售的, 价位会比较低。
2. 在同一座公寓, 低楼的和风景不理想的,价位会比较低。
Eg. Prima regency ground floor studio unit facing the highway (that hotel block), it was sold for rm 55k only! Its rental yield now should be about 20%....

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发表于 2014-6-9 10:06 | 显示全部楼层
有150处这么多公寓呀

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发表于 2014-6-9 10:36 | 显示全部楼层
dun understand? vote or comment needed?

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 楼主| 发表于 2014-6-9 10:37 | 显示全部楼层
sfleong1 发表于 2014-6-9 10:06
有150处这么多公寓呀

没有仔细算,应该有吧。。。。。

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 楼主| 发表于 2014-6-9 10:38 | 显示全部楼层
风中之神 发表于 2014-6-9 10:36
dun understand? vote or comment needed?

pls share your blue sea strategy....
master bee comments are most welcome!

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 楼主| 发表于 2014-6-9 10:41 | 显示全部楼层
风中之神 发表于 2014-6-9 10:36
dun understand? vote or comment needed?

pls see my example at 4th note.

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发表于 2014-6-9 10:47 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2014-6-9 10:37
没有仔细算,应该有吧。。。。。

这么多, 到底谁人住

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 楼主| 发表于 2014-6-9 11:02 | 显示全部楼层
sfleong1 发表于 2014-6-9 10:47
这么多, 到底谁人住

那就得考考,策略使用的功力了。

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发表于 2014-6-9 11:17 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2014-6-9 11:02
那就得考考,策略使用的功力了。

策略就是天天吹水

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 楼主| 发表于 2014-6-9 11:38 | 显示全部楼层
sfleong1 发表于 2014-6-9 11:17
策略就是天天吹水

对的, 有位大大,在吹水的时候,拿到一个好lobang, 然后在3秒内以低于市价zap了一间公寓。

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发表于 2014-6-9 11:39 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2014-6-9 11:38
对的, 有位大大,在吹水的时候,拿到一个好lobang, 然后在3秒内以低于市价zap了一间公寓。

  这位大大好厉害哦

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发表于 2014-6-9 11:41 | 显示全部楼层
Cocasong 发表于 2014-6-9 10:38
pls share your blue sea strategy....
master bee comments are most welcome!

too deep....bee botache...how to comment??

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 楼主| 发表于 2014-6-9 11:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Cocasong 于 2014-8-28 19:59 编辑

第二项的例子有bayu marina resort 顶楼的studio单位。
虽然窗外风景不理想,交通也不方便,可是因为是酒店的室内装潢和让酒店管理,租金回筹理想。

列子2, old klang road 的 scott garden duplex studio 单位, 地点和风景都不怎么样, 可是一晚租金rm300, 还是有很多人租。

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 楼主| 发表于 2014-6-9 11:50 | 显示全部楼层
风中之神 发表于 2014-6-9 11:41
too deep....bee botache...how to comment??

keh keh bee... ka pui...

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 楼主| 发表于 2014-6-9 12:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 Cocasong 于 2014-7-8 22:04 编辑

第4项风水的要求:
1. 山管人丁,水管财。
2. 内弓水/玉带缠腰。
3. 三塘印月。
4. 镰刀煞。
5. 燕雀筑巢。
6. 左青龙, 右白虎。
7. 阳气充沛。
8. 屋子忌向东或向西,最好是向南。

点评

看风水可以找你吗?我住molek :)  发表于 2014-11-4 09:26

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发表于 2014-6-9 12:52 | 显示全部楼层
交通方便,主要靠近新加坡,环境要安全。

但两年后很多公寓就要建好了,单靠马捞来支撑整个市场好像不太够,
到时租金市场就要看2年后的伊斯干达可以增加多少个就业机会了。
现在最担心的是苏丹如果统一私人界休息拜五,六,到时就。。。。

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发表于 2014-6-9 13:05 | 显示全部楼层
sfleong1 发表于 2014-6-9 10:06
有150处这么多公寓呀

城市人口会增长的, 都很少推出有地的新产业, 不推出CONDO那推出什么?   

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