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楼主: saingkee5151

saingkee5151专区: REITs=以息养股

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 楼主| 发表于 2018-3-29 21:18 | 显示全部楼层
最近股市大跌,而且很多公司都是没有理由的下跌,开始有点熊市的味道,但好像又开始回弹了,让我有点不开心。。。
因为还买不够啊!!!

我买股票,很少看市,因为我是每个月定期买入的,只是说当我买入的价格低过我的平均价越多,我就会买入越多,靠这个方法,让我省下很多时间
而且我现在的主力只有一家公司,让我对这家公司的价格很敏感,好不容易跌到我觉得可以开始大笔买入的价格了,结果又开始回弹了。。。

大家又有没有捡到什么好料呢?

点评

只持有一些长期的, 现在还在观望中.哈哈  发表于 2018-3-29 23:02

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 楼主| 发表于 2018-4-2 22:54 | 显示全部楼层
想在这里问看看,有多少人投资股票,会以现金流量表为主,来查看公司还值不值得投资?

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 楼主| 发表于 2018-4-5 13:35 | 显示全部楼层
petronm又来到不错的价位了,之前曾经在400买入,但过后因为私人理由,在470左右卖出,结果错失了飞涨的那段时间,心痛。。。

过后就常常关注这家公司,现在又来到了我觉得很合理的价位,希望可以保持在这个价位一段时间,让我有时间累计。

那我看上这家的理由是什么?

大股东很有实力,东南亚大集团,管理层也很优秀,在收购这家公司后,公司的现金流有了很大的改善,债务也下跌的很快,现在已经成为了净现金的公司。

公司常年的营运现金流在3.5亿左右,每年的投资现金流也不多,5000万左右,每年派息在五千多万左右,剩下非常多的自由现金流。

公司应该会开始加派高息,如果公司没有什么大的投资计划的话,这是外国控股型公司一贯的做法,因为不派高息,母公司也享受不到子公司盈利,这也是我一直以来喜欢这类型公司的原因,和母公司同一阵线,省下很多烦恼,REITs也是这类型的公司,只是REITs有条规限制,更安全稳定。

以750的价位来看,派息22sen,DY3左右,如果公司增加派息到1.5亿左右的话,就会上升到周息率9,很吸引人。

个人认为这是一家值得趁低买进的公司。

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发表于 2018-4-15 11:25 | 显示全部楼层
樓主,有些問題想請教你:

你以投資 reits 為主,小弟也是以投資 reits 為主,但多數投資集中在新加坡 reits。另外組合以投資銀行股為副。

想問的是,如果 reit 股價下跌,你會怎麼應對?下跌就是紙上虧損10%以上。

小弟這樣問是因為最近組合中的 lippo mall 出現大跌,原因主要是因為印尼修改房產稅收+印尼盾對新幣逐步寫跌。預料 FY2018 的 DPU 會出現下跌的趨勢。DY 估計會從原本的8%跌至6%++左右。

雖然小弟的reits 組合投資已經近3年,但看著平常股價穩定的 reits 突然出現紙上虧損15%,小弟其實心裡很糾結,希望大大可以給些見解開導。

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 楼主| 发表于 2018-4-16 10:45 | 显示全部楼层
015135 发表于 2018-4-15 11:25
樓主,有些問題想請教你:

你以投資 reits 為主,小弟也是以投資 reits 為主,但多數投資集中在新加坡 r ...

我说说我的做法,希望可以帮到你

我买入一家公司的股票前,会先问我自己,买入的原因是什么?我觉得这家公司的合理价是多少?

我只有在买入的原因消失后,我才会卖出,比如star就是这样的故事,虽然我是在私人理由卖出的,但过后我也不想在重新买入,一来价位太高,二来我一开始买入的理由已经消失。

当公司出现危机的时候,我就会去找资料,看对公司有多大的影响,还要思考看看公司有没有办法解决。

如果影响不大,或公司有能力解决,那我不但不会卖出,还会趁股价出现波动,而加码,反之则卖出。


这种情况出现在一年政府出消息说要调整门牌税,零售产托出现一段调整,但我在那段时间加码了,因为我觉得那不是很大的影响,而且公司一定有能力解决,我有信心,所以敢加码。

最近的情况就是加息的问题,还有不明理由的下跌,我也开始加码,理由同上。

我卖出的理由可以很多,但股价下跌到现在为止都不曾成为我卖出的理由,但如果是股价上涨到我觉得超出我的心目中的价位时,我就会卖出一部分套利。

希望能帮到你

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发表于 2018-4-25 17:20 | 显示全部楼层
015135 发表于 2018-4-15 11:25
樓主,有些問題想請教你:

你以投資 reits 為主,小弟也是以投資 reits 為主,但多數投資集中在新加坡 r ...

纸上亏损15%你还不卖?

买Reit 不是叫你完全无视股价,而是每个季度你还是需要看一下股价的,Reit 的波动不大,可是一旦波动大的话,肯定是有大问题的,而且如果你要投资零售业的Reit, 请投资大型而且业绩不会被其他Shopping mall 影响的,比如说IGB, Sunreit. 这两个Reit是我最看好而且股息还是合理的。

新加坡的Reit你应该买Mapletree, Mapletree 在新加坡是很稳的,不然买Singtel 也可以,全新加坡第二大公司就是Singtel 了,因为他是Under Government 的,所以所有的电讯,邮递服务都是Singtel , Singpost 包完的。。。

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发表于 2018-4-27 09:10 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享,不知道现在楼主如何了呢?是不是还照着你的计划前进着?

我的投资理念和你挺相似的!!不懂你有没有follow水星这个大人物的部落格呢?他也是一个注重passive income的部落客,他所写的文章也非常鼓励我们这种股息派的!

点评

我也是以他为目标!!  发表于 2018-4-29 21:36
有啊,水星大大是我的目标,他很出色很成功!  发表于 2018-4-28 00:18

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发表于 2018-4-27 17:50 | 显示全部楼层
楼主定期买入股票,那水费都去了1/3。不如每次存够10k才买,不然赚少少dividend都给了agent。

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 楼主| 发表于 2018-4-28 00:28 | 显示全部楼层
duncant 发表于 2018-4-27 17:50
楼主定期买入股票,那水费都去了1/3。不如每次存够10k才买,不然赚少少dividend都给了agent。

定期是一个概念,可以看个人条件来决定,像你说的以一笔数目来决定就很好,但有一个问题,人性。

如果一万块你需要一年来存,有多少人有恒心有毅力存到才来投资?也可能你存到了,又开始害怕失去这些钱而不敢拿出来投资了,而这就是人性。

我之所以提出定期,就是希望大家养成习惯来投资,我身边很多朋友都是抱着你这样的想法,但最后真正有办法做到的没有一个,反而和我一样定期投入的朋友虽然亏了一些水钱,但户口里也多了不少股票。

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 楼主| 发表于 2018-4-28 00:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 saingkee5151 于 2018-4-28 00:58 编辑

最近很多REITs都在大跌,价钱来到合理的价位,我也来谈谈我对一些REITs的看法。

sunreit,不必多说,我的最爱,REITs里每年稳定增加股息,又不必股东再拿钱出来的好公司,组合名义上很分散,但实际上还是以零售为主,母公司还有很多优质产业,未来值得期待。

igbreit,只有两间产业,但规模一点也不小,股息也是每年提升,很多人都在说电商对实体店的影响,但每年业绩还是很棒,它的产业已经变成了一个旅游景点,外地人还是游客去到那里都一定会去逛逛,消费一下,电商的影响对它应该很小。

pavreit,我以前的最爱,但自从它开始收购一些二流的产业后,感觉被那些收购拖了后腿,失去了成长,有点cmmt的样子,希望业绩赶快改善吧。。。

cmmt,问题和pavreit一样

axreit,积极收购产业来提升规模,以至于需要每年靠股息再投资来得到资金,股息虽然也有提升,但我本人不太喜欢这种类型的公司,只可以说如果价格够吸引力,还是一家可以考虑的好公司。

其他的REITs,不是管理层太差,股息每年退步或原地踏步,就是类型注定了没有什么前途,我也就不多说了,欢迎讨论

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 楼主| 发表于 2018-4-29 01:23 | 显示全部楼层
2017年,我纳入REITs股息贵族的公司是igbreit,pavreit和sunreit。

一年过去了,只有igbreit和sunreit保持成长,pavreit股息维持不变。

2018有新的成员加入,mqreit,加入理由是因为股息有成长,虽然只有0.01。。。

所以今年目标就是继续累计已有的sunreit和igbreit,pavreit保持不变,看今年成绩决定去留,然后再加入mqreit进入组合。

REITs股息贵族的入选条件,就是每年股息持续增加,今年再加入多一个入选条件,净资产(NTA)必须超过10亿,纯粹就是个人觉得市值太低,就是资产素质不够好
,为了最后手上留下的都是永远优质产业的REITs,才加入了这条规定。

股息如果开始减少,就开始减少持股,第一年减少50‰,如果第二年继续减少股息,就完全脱手。

股息如果维持不变,就一样股票数目维持不变。

股息增加,就继续增加持股。

点评

reit 股通常一年派多少次股息?  发表于 2018-5-21 01:59
谢谢分享  发表于 2018-5-2 10:43
谢谢分享  发表于 2018-5-1 13:17
有时间的话是时候追回了~~股票先丢一旁 哈哈哈哈  发表于 2018-4-30 11:25
已经那么远了啊,很久没看了,我看到艾斯死后,大家再度集合就没什么再看了  发表于 2018-4-29 22:41
头像该换了 第五皇!!  发表于 2018-4-29 21:39

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