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楼主: 新山佬

[南馬] 你最信任的发展商 (ISKANDAR 区)

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发表于 2013-8-26 17:41 | 显示全部楼层
碧桂园首日卖逾5千单位 在马再造销售奇迹
封面故事 产业周刊  2013-08-23 14:23



金海湾推介礼诚邀柔佛苏丹依布拉欣殿下伉俪(前排中, 白衣者) 隆重主持, 杨国强陪伴在侧(左, 穿西装者) 。
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所谓“不是猛龙不过江”,中国十大房地产发展商碧桂园,在我国首个海外独资经营和发展的项目──金海湾(Country Garden Danga Bay),推介首日即大卖超过5000个单位、总值50亿令吉,创下我国房地产史无前例的销售记录。
碧桂园在中国也是销售业绩驚人的发展商,如今在大马复制在中国的销售奇迹,似乎是“理所当然”。
但是,大家毕竟还是好奇这“过江猛龙”有何等能力和能耐?
上月,碧桂园邀请马新两地媒体的发展项目采访团,让《南洋商报》记者瞭解到个中的奥妙,见证到该公司的实力。
碧桂园在中国以五星级的家为定位的发展商,自去年底在柔南金海湾购地後,碧桂园在我国的动向一直受到市场关注。
碧桂园金海湾开盘首日,就写下连我国许多“本地虎”都未曾到出现过的50亿令吉驚人销售记录。
若以人民币计算,金海湾首日开盘的销售业绩,相当於100亿,相信也是碧桂园创办21年以来的新高记录。
记者7月在中国实地考察了碧桂园多项房地产计划,体会到这家飞越至我国开山劈地,打造那麼一个庞大房地产发展项目的决心。
多日来的考察和分析,发现碧桂园每每在当地创造销售奇迹,进而也能在海外市场一一展露魅力,主要包括够大、够快、够豪。
这家中国十大发展商之一,主攻大型城镇,从购地至开盘销售的快速执行力,贯彻“一期成型”和“设备先行”概念。
像在金海湾,碧桂园去年购地後即马上筹划整个计划的园艺造景和公共设施,光是目前已开放的国际展区,更豪掷一亿令吉做园艺。
邀汤唯当代言人
财力就是实力,这种豪掷重金的手法,也正是打造“五星级的家”品牌设施的重点。
碧桂园在中国或是在我国的金海湾,同样重金打造盛大推介礼,这次在金海湾除了邀来汤唯当代言,更主办为期一个月的嘉年华,用出席嘉年华的人潮製造口碑。
拥发展大城镇实力
1992年在中国广东省顺德成立的碧桂园,首个旗舰型发展项目———顺德碧桂园,就是一个4000个单位的大型项目。
该公司往後超过20年的发展路程,除了豪华别墅,都是以大型发展项目的能力,见称於中国房地产市场。
例如动辄超过千亩(约165英亩,1英亩相等於6.075亩)的广州碧桂园凤凰城、惠州碧桂园十里银滩等。
金海湾发展总值180亿
这种发展大型城镇的能力,在该集团决定跨足海外市场,执行首个海外独资经营和发展的金海湾项目之时,也为马新购屋者见识。
位於柔佛依斯干达特区的金海湾发展总值180亿令吉,占地57亩、涵盖逾30栋高层建筑的大型商业與住宅综合项目,合计约有1萬个住宅单位,这种规模在马新市场是较少见的大型独资开发项目。
重金打造盛大推介礼
在8月11日邀得柔佛苏丹依布拉欣殿下隆重主持推介礼的金海湾,占地75萬平方尺的国际级示范区盛大登场。
而且,还会有为期一个月、耗资5000萬令吉打造的“环球缤纷嘉年华”同步上演,以期为與会者带来前所未有的震撼感受。
为让更多人瞭解被该集团称为“国际滨海新城项目”的房地产产品,碧桂园在推介日起的一个月内,将推出多个精彩活动。
特别节目涵盖国际帆船观察赛、亚洲狂欢音乐节及新马明星见面会,来吸引民众出席。
公众可兑换价值388令吉的遊玩套票和10令吉的洗车券,更有免费趁搭穿梭新山、峇株巴辖、哥打丁宜、居銮及新加坡的巴士服务。
“五星级的家” 品牌体验
号称为“五星级”的金海湾综合发展计划,集合住宅、商业、休闲娱乐於一体,设有首创360度的多角度观景型公寓单位外。
同时,这里也建有24小时保安、酒店、7萬平方尺高级会所、面积达3亩的果岭滨海主题园林、人造沙滩及遊艇码头等基建设备。
拥有本身国际物业管理团队的碧桂园,也协助投资者处理代租、代售及代管事务。
快速执行力
碧桂园集团董事主席杨国强在签署金海湾土地买卖合约後,冒出“地是我的”一句话,还只是去年12月的事。
该集团在今年8月、以不消1年时间就已经完成购地至开盘销售的程序,完全展现超快的执行力。事实上,碧桂园曾在广州碧桂园荔园创出5月下旬拿地、7月下旬开盘的最快纪录。
在刚过的金海湾推介礼,相信很多與会购屋者或民众,都大开眼界地见识到碧桂园集团马来西亚区域总裁阮家声所宣称的,发展项目贯彻“一期成型”和“设备先行”概念。
基建同步华丽登场
在注资上亿令吉重金打造的国际级示范区及盛大开盘推介礼正式启动同时,金海湾基建设备包括高级会所、3大主题商业街、示范屋、无边际泳池、果岭风格园林、人造沙滩及私人遊艇码头,也同步华丽登场。
坦白说,金海湾如此让人震撼的发展概念,是可预料的,尤其当记者在广州亲自体验过惠州碧桂园十里银滩和南沙碧桂园天玺湾的情景後。
例如被描述为跟金海湾有相同优越地理位置的南沙碧桂园天玺湾,便分别拥有专属的全长330公尺人造沙滩,及4萬平方米原生湖泊。
金海湾位於我国正蓬勃发展的依斯干达特区,毗邻全球第4大金融中心的新加坡,而天玺湾则处於珠江三角成熟的商业中心———深圳、香港和澳门,並晋身为中国第6大国家级新区。
看中大马多重优势碧桂园走来新山落户
碧桂园之所以选择我国柔州新山打造首个海外大型房地产发展项目,是一个“必然”與“偶然”
的撮合。
该公司总裁助理兼战略发展部总经理罗劲荣,日前在广州迎接马新媒体采访团的欢迎词上表示,经过21年在中国当地发展逾百项目後,发展步伐走向国际市场是必然的事。
碧桂园於2007年上市香港交易所,於2011年荣膺“福布斯亚太上市公司10强”。
“所谓偶然,就是该公司在考察过海外多个市场,包括纽西兰、澳洲、印尼和加拿大等地後,发现马来西亚市场得天独厚的条件,促使我们把首个海外项目落户马来西亚。”
他所谓的优势,包括自然环境、政治局势和相对较多的华人人口结構等等。
马新快铁改善新山公交
碧桂园认为我国市场非常有发展潜能,首先是因为我国近十年人口增长达21%,人口增长率不断攀升,形成一个理想金字塔配置。
另外,我国周边国家或地区如中国、香港、台湾和新加坡等都在打压房地产行业,我国已成国际市场的投资“避风港”。
同时,由政府主导、位於柔州依斯干达特区的大型项目招商引资已见成效,吸国内外投资者青睐之际,也带动了房地产市场发展。
“不仅如此,马新跨国轻快铁系统预计将在2018年投入运作,以及隆新高铁(HSR),料可大幅度改善新山公共交通,及带来正面经济发展连锁效应。”
永久地契吸引中国买家
在金海湾项目交出深获市场关注及信心成绩之後,碧桂园集团马来西亚区域总裁阮家声表示,接下来碧桂园将透过平面、电子及网络媒体展开推广计划,树立品牌形象。
买家来自马新中国
共推出9543个单位服务式公寓的金海湾,在优惠折扣期间的平均售价自每平方尺720令吉起跳。
至於稍後将推介、面积约为15英亩的商业街和购物中心,该集团还在研究以出售或出租的方式推向市场。
“认购金海湾的买家,主要来自马新中三个国家,分别占據40%、30%和25%,剩餘的5%买家则来自欧美、日韩等地。”
金海湾能够吸引为数不少的中国买家,主因之一是这里推有永久地契,反观中国的房产业权只有70年。
在马展开3大项目
另一方面,碧桂园现阶段已确定在马来西亚展开3个大型项目,除了金海湾,还包括位吉隆坡加影及萬挠,联营打造的五星级家园社区。
阮家声指该集团也已相中,並正在洽谈其他具备发展潜力的地段,预备在我国开发更多项目,至於详情将在有定案後对外公佈。

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发表于 2013-8-26 17:49 | 显示全部楼层
依区滨海城 打造世界版图
封面故事 产业周刊  2013-08-02 13:10



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依斯干达综合海滨城计划欲构造的世界级版图逐一打下地基,邻近的房地产首先获益,后续发展更是举世关注,吸金力翻倍。
从16年前,首次献议给柔佛州务大臣拿督阿都干尼,经过了3位首相、2位苏丹和1位州务大臣,才来到今天的依斯干达,被誉为大马版的“中国深圳”。
本报随综合海滨城总策划依斯干达滨海私人有限公司(Iskandar Waterfront Sdn Bhd)安排的船出海,从外观内,更贴近深入综合海滨城这片吸金福地,体验她的魅力之处。
依区滨海城一日千里
从海中填土约4000英亩而成的依斯干达海滨城(Iskandar Waterfront),搭配西边的金海湾(Danga Bay)、东边的地不佬沿海项目(Tebrau Coast)及新山中央商务(JB CBD)和文化遗产区,形成综合海滨城。
但因受到1997年区域金融风暴影响,部分工程被逼放缓,让人以为这项计划已经被搁置。
事实上,综合海滨城计划非但没有搁置,近2年的发展更是一日千里。
总策划依斯干达滨海控股私人有限公司(Iskandar Waterfront Sdn Bhd)的市场经理吕德华,日前以豪华游艇接待《南洋商报》一行人,包括执行总编辑冼慧欣、华商广告总经理郭奕顺、广告经理陈治诚、记者王秉彬和摄影骆建强,细说这项宏图大计的最新发展。
4千英亩的海滨城,加上金海湾和地不老沿海项目形成的综合海滨城,范围之广,令人很难想像这个吸金福地的潜力。
这项宏图计划的主要发展商是依斯干达海滨私人有限公司(Iskandar Waterfront Sdn Bhd)。
其中,金海湾全长5公里海岸线、占地2000英亩的土地已经获得近20个国内外发展商参与投资。
这里将兴建住宅、休闲和酒店项目,大部分工程已经开始动工,销售成绩火红。
依斯干达滨海控股私人有限公司市场经理吕德华和《南洋商报》一行人,单是沿海畅谈数项发展项目已经用约一小时,意犹未尽,可想而知这发展区的项目、规模和潜能,足够吸引人。
金海湾第一期额满
我们并没有从海路巡视所有的沿海项目,因为再讲下去天就黑了;同比投资机遇,在场外观望太久会错失机会,到头来仅能捶心肝、自叹可惜。
走在最前线的产业发展商,已经走到金海湾对岸寻找新的机会。
是的,你可能不知道,走过16年发展岁月的金海湾第一期(Phase I)计划,包括在碧桂园进驻发展综合项目后几乎额满,未来5至8年就等这些沿海项目完成。
<、b>第一期 金海湾 储备土地待开发
海滨城计划第一期的金海湾沿海地段,但依斯干达海滨私人有限公司还是有保留地。
吕德华说,第一期的填土工作已近完成80%,但剩余的20%该公司不准备这么快发展,而是储备3年后再视需求才开放。
吕德华指出,第一期的产业项目,例如碧桂园的发展计划卖得非常好。
他预计金海湾未来3年,陆续会有逾2万个公寓单位供应市场,展现金海湾欲塑造的时尚生活面貌。
另外,依斯干达海滨私人有限公司联合新加坡淡马锡和嘉德置地早前设立联营公司,将在金海湾一片71.4英亩或310万平方尺的A2人工岛,发展总值81亿令吉的综合发展计划。此发展计划,据悉会在今年底正式由两国政府联合推介。
这片发展地的正前方,是于1996年推出的Danga Island项目,相信也会再次受到市场关注。
至于海上德士服务,预计在3年后更多沿海项目的码头建竣时,就能全面开展海上路线。
第二期 渔人码头 钱丢海越丢越赚
可以这么说,要追上金海湾(Danga Bay)的发展脚步,就得把期待和焦点放在第二期。
金海湾对岸的绿地,将在未来筑起渔人码头(Fisherman Wharf)。
当年人人不解丹斯里林刚河“拿钱丢海”发展项目,今天看来是越丢越赚,许许多多国内外投资者争相在海湾一带买地建楼,在特区世界版图成型前落户。
吕德华指出,首期发展期,也就是金海湾沿海2公里的土地差不多已经卖完,不久,投资者的注意力将会是海湾对岸的第二期发展,其中渔人码头为首个焦点项目。
日韩外资主导
他说,该区的填海工程早前进行,计划还包括买下沿海附近的鱼排场,为渔人码头项目保留传统风味。
他说,第二期段发展地的地理位置更卓越,多处角度面向新加坡的美景。
他说,渔人码头计划会以外资为主导,日本和韩国是这项计划的潜在客户。
“第二期发展期为10至15年,到时还会集合现代化餐饮、休闲、娱乐和购物的时尚地标新天地,有关地标建筑能把两个海岸衔接。”
吕德华说,第二期开跑初期,发展区会先推介公寓单位,而配合区内的河流资源,也会推出水上活动。
他透露,本地产业发展商继续看好该区的发展,继续注资参与其中,或通过新加坡子公司物色地点和投资项目。
新山 CBD 新车站年杪动工
吕德华指出,新山市土地值钱,该公司保留的逾400英亩丹绒布蒂里地段(前罗里关卡)的任何发展项目,势必受到瞩目。
他说,待发展的丹绒布蒂里地段最适合商业用途,其中受关注的马新轻快铁系统(RTS),从兀兰衔接至新山的车站将会建在这区域。
2019年运作
他说,今年底两国政府将会启动新车站工程;到时,两国政府相信也会宣布这项单轨轻快铁服务的跨国轨道,是沿着柔佛长堤而建或川行隧道。
他说,车站预计2018年竣工,2019年运作,解决柔佛长堤塞车的情况。他说,当丹绒布蒂里车站动工时,周边发展项目也同步展开,到时的商务格局就会形成。
“当轻快铁车站建竣后就会发展其它支线,包括途径金海湾的快铁轨道建设也将展开。”
他指出,新山市中心的历史建筑物将保留,用作规划文化遗产区。
地不佬海岸向黄金海岸看齐
吕德华指出,地不佬海岸的发展早前推出时还不被看好,不过沿海住宅单位还是卖完,屋价更在3年后上涨近倍。
他说,东边的海岸项目买气不比市区沿海项目,因为公众担心东边海岸的道路建设还不够完善。
“整个宏伟的滨海发展项目,新加坡投资者比国人还懂得把握机会,他们发现有不错的商用产业项目推出即进场。”
他遗憾国人,尤其是吉隆坡投资者还没有“感受”到马来西亚依斯干达特区的发展机遇。
“若他们来这里走一趟,亲自了解已有发展,或媒体做出更多的报道,或有助鼓励更多国人参与投资。”

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发表于 2013-8-26 17:51 | 显示全部楼层
五星碧桂园 11日亮相
封面故事 产业周刊  2013-08-02 13:19



方俊甜(左)透露碧桂园发展的海滨沿海产业项目,目前的咨询和登记情况已至“16栋”的行情,右为张中略。
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中国十大发展商碧桂园集团在柔南滨海城发展的碧桂园‧金海湾逐见雏形,这项在去年末才公布的大型楼盘项目,很快以速度、品质和稳固资金展现发展雄心。
本月11日,公众就能目睹占地75万平方尺的国际级示范区(show village)内,已完善的休闲设备、园艺设计和商业街。
配合碧桂园.金海湾11日的推介礼,该公司更同步举办为期一个月的“环球缤纷嘉年华”。
碧桂园去年12月4日宣布耗资近9亿令吉,收购逾50英亩的主要沿海地段。
时隔半年即将要为投资者公布最新发展成效,将其中一项以8000万令吉打造的俱乐部和人造沙滩休闲设备,展现世人。
这项大规模的产业项目,发展期设为3至5年,自从项目推出后即备受市场的关注。
另外,准备投资这项产业发展的公众反应非常踊跃,目前的咨询和登记意向已至“16栋”楼盘的行情。
只要到碧桂园位于金海湾的临时销售办事处,每天皆能看见咨询产业的公众人头攒动,是乎能符合该产业走势强劲的说法。
此外,碧桂园马来西亚区域营销总经理张中略、营销总监陈凯晴和营销经理助理方俊甜日前接待《南洋商报》到访时,不掩饰楼盘卖气大好,只是还未到时机宣布。
发展总值180亿
碧桂园‧金海湾发展总值180亿令吉,占地57亩、涵盖逾30栋高层建筑的大型商住综合项目,也是马新市场较少见的大型独资开发项目。
这里的设施涵盖高级会所、三大主题商业街、示范屋、无边际泳池、果岭风格园林、人造沙滩以及私人游艇码头等。
高档的俱乐部能供摆设酒席、内设红酒廊、影视厅、阅读区,顶楼有网球场和空中花园等设备。
该发展区的私人游艇码头,也符合其五星级的品牌。
11日,当国际级示范区(show village)开放时,投资者将能见证碧桂园的第一期发展,符合五星级的俱乐部、人造沙滩以及商业街将呈现在众人眼前。
低密度公寓高档俱乐部
张中略指出,碧桂园集团沿海项目推出1房和2房公寓单位,建筑面积逾800平方公尺至1400平方公尺,多个楼盘设计一层楼只有6个单位,一栋公寓3个电梯供使用。
他说,除了发展区的高档俱乐部,每栋公寓也有空中花园等休闲设备供住户使用。
或建商场连接轻快铁
“我们也会自己兴建商业街、沿海建设酒吧风情街,在楼与楼之间建设主题行人走廊。”
他说,当人口越来越多时,发展区将兴建购物中心,连接可能会川行发展区的马新跨国轻快铁系统(RTS)。
他形容当住户或亲友到该发展区活动,可以玩足一整天。
方俊甜说,该发展区的公寓项目设计类似风车型,有60%单位有不同角度欣赏海景。
他强调,整个社区皆有保安监控服务,每栋公寓楼口都有自己的通关保安系统,此外建筑物周围和沙滩也有闭路电视监控。
他提到产业销售反应热烈,开放登记至今不断有公众前来咨询。
纯手工打造园林 建绿意国际城镇
碧桂园集团马来西亚区域总裁阮家声日前在记者会上指出,金海湾项目将是个充满绿意的国际城镇。
“同时,我们引入高尔夫球场模式的果岭风格园林,苑区内的园林景观皆由碧桂园旗下设计院规划,同样以纯手工打造。”
唯一商住滨海城
他说,碧桂园携带21年房产经验而来,在新山“一期呵成”打造唯一商住滨海城,即碧桂园‧金海湾。
他说,碧桂园‧金海湾是一项集合住宅、商业、休闲娱乐于一体的大型滨海综合产业项目,地点位于最具发展潜力的马来西亚依斯干达A区。
“我们会将这个项目打造成下一个圣淘沙。”
他指出,碧桂园将通过完善的规划、快速的发展、合理的价格,及大手笔筹办推介礼,为马新房产市场带来“奇迹”。
“11日,就让众人一起见证奇迹的诞生。”
细节彰显品牌
阮家声强调,标榜打造“五星级的家”为强项的碧桂园,相信“细节彰显品牌”。
该公司在中国的房产项目,尤以顶级的园艺造景艺术最为人津津乐道。
在依斯干达海滨城的项目,是碧桂园首个海外项目,在公共设施,尤其是园艺造景上的讲究,的确令人感到惊叹不已。
进入区内,迎来的是高3.6公尺、长24公尺的超大型景墙。
阮家声说,这面作为迎宾“代表”的景墙,以滨海世界为设计主题,耗资逾50万令吉、历时逾3个月以人工打造。
从现场所见,海滩已近完成,玻璃沙已铺上,同时建好了不少凉亭。
阮家声说,为确保项目品质,该公司特地从东马海岛引进纯白细沙,打造全长330公尺人造沙滩。
酒吧街媲美兰桂坊
在商业配套部分,阮家声说,碧桂园‧金海湾涵盖一座建筑面积逾15亩的大型商业中心,同时规划了三大主题商业街即酒吧街、时尚用品街及商业长街。
“其中,滨海风情酒吧街将再创下一个先河,全长约125公尺,可容纳15家商店,媲美香港兰桂坊,提供本地人喝酒聚会另一好去处。”
阮家声在记者会上受询时指出,碧桂园.金海湾首期发展工程已在4月下旬动工,预料在2017年竣工,整个项目划分成三个阶段的发展工程。
他说,这项产业项目的目标对象,50%是本地人,另50%为外国人,包括来自新加坡、中国的客户。
他希望,碧桂园.金海湾成为外国人第二家园的选择。
示范区园艺投资逾亿
据悉,将在11日开放的国际级示范区,光是园艺造景,碧桂园就不惜成本的掷了一亿令吉。
从大路入口处进入国际级示范区,沿路有许多依照高尔夫球场的规格和格调的小山丘,且特地从中国总公司调派大师级高尔夫球场设计师到来操刀。
沙路和小沙丘更种上从世界各地引进逾百种植物,为苑区带来大自然元素,呈现郁郁葱葱的园艺气氛。
阮家声指出,该公司花了逾百万令吉,从印度、非洲马达加斯加、加勒比海、墨西哥、马来西亚等东南亚国家,引进逾百种植物、树木及花卉。
“我们这番心思就是为苑区带来大自然元素,也是最天然的艺术装饰。”
中东枣树1公尺上万美元
除了特大的仙人掌类植物和热带花草,现场见到不少中东特有的枣树。
据悉,这些枣树的确从中东运来,而且价值不菲,价格以树身的高度计算,一公尺要价上万美元。
11日起办环球缤纷嘉年华
碧桂园‧金海湾配合11日的推介礼,耗资5000万令吉打造一项为期一个月的“环球缤纷嘉年华”。
从11日至9月10日期间,国际级示范区将华丽登场,并天天上演“狂欢派对,激情一夏!”,绝无冷场,而且入场免费。
同时,每个周末都会有大型主题活动登场,包括国际风帆赛、“亚洲十国潮爆音乐节”、郑惠玉、陈之财、陈汉伟等新传媒超级明星的见面会、仲夏夜烟花大汇演、及东南亚沙滩排球邀请赛等。
区内还有南洋美食街、Euro Fun Park、游艇展,主办当局也率先开放部分会所设备及在商业街开放实体店,如保龄球馆、健身室、书吧及滨海酒吧等。
“环球缤纷嘉年华”由柔佛州业余排球总会新山分会、宽中校友会风帆队、100PLUS运动饮料联办。
柔佛业余排球总会新山分会主席陈书北、署理主席拿督斯里郑金财、星狮(F&N)南马区市场服务经理施卡及宽中校友会风帆队代表吴志华等人,日前和碧桂园一同宣布这项令人期待的嘉年华。

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发表于 2013-8-26 22:15 | 显示全部楼层
回复 63# kongsenger

If they dun solve the public safety issue, all of the things is just plain talk

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发表于 2013-8-31 20:22 | 显示全部楼层
租市有限 地价猛涨 买房提防2风险
封面故事 产业周刊  2013-08-30 15:11



隨着马来西亚依斯干达特区的开发及新加坡综合娱乐城的成立,将对新山产业带来正面的刺激作用。

依斯干达的房市开始火热,很多发展商都想到那里发展,但新项目虽然很多,出租市场却有限,这主要是因为购买一个新单位比租房更划算。
同时,这几年来,当地土地价格猛涨,也是另一种风险。因此,买家必须了解这些市场特征。
经济师提醒,那些想要在柔佛依斯干达经济特区购买房子的置业人士,不应该简单地将当地房价转为新元,就觉得很便宜而决定购买。
同时,投资者也不应期望当地市场可获得像新加坡市场一样的回报,因为这是两个不一样的市场。
联昌国际执行董事兼区域经济师宋生文指出,依区的房市开始火热,新房产项目自然也很多,但出租市场却有限,主要是因为购买一个新单位比租房更划算。
“同时,这几年来,当地土地价格猛涨,也是另一种风险。因此,买家必须了解这些市场特征。”
狮城情况有异大马
他说,买家不应把新加坡房市的情况生搬硬套地移植到依斯干达,认为这两个市场是一样的。
宋生文在一项关于依斯干达投资机会的论坛上,建议买家谨慎选择那些有良好纪录的发展商所推出的项目。
另外,他也表示,目前新元兑马币汇率日益强劲而使到令吉很便宜,这是依斯干达吸引新加坡投资者的主要原因之一。
考虑宏观潜在风险
不过,一些潜在风险依然存在,投资者不可忽略。
他表示,美国经济目前出现一些改善的迹象,但仍然需要更加稳定地创造就业机会;中国的制造业采购经理指数(PMI)依然起伏不定;而欧元区的经济依然没有好转的迹象。
此外,利率在近期内可能会上涨,这些宏观的潜在风险都不容忽视。
依区狮城互补互惠
依斯干达区域发展机构(IRDA)策略通讯主任依萨希内依斯迈(Izhar Hifnei Ismail)说,该特区的发展重心是在于如何与新加坡经济达到互补效用,而不是和新加坡竞争。
他指出,大马并不想要做劳动密集型的制造业中心,而是强调发展九个支柱行业,包括电机与电子、石油化工、食品加工、金融业、旅游业、教育、医疗保健、物流以及创意行业。
依萨表示,依斯干达经济特区的第一个计划与基础建设的阶段已经完成,如今已进入第二个阶段,即强化与刺激经济增长,包括将会有一波新的催化剂项目即将完成。
新加坡驻马来西亚最高专员王景荣则引用了李显龙总理的话表示,其实依斯干达经济特区的发展与成功是符合新加坡的利益。
“如果依斯干达能够成功发展,并加强双边联系,对双方有利。”
他也引述了马来西亚首相纳吉的话,比喻依斯干达和新加坡的关系就像新泽西与纽约、深圳与香港那样,是可以做到各有特色地互惠互利,而不是竞争关系。

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发表于 2013-8-31 20:22 | 显示全部楼层
新加坡人爱依斯干达
封面故事 产业周刊  2013-08-30 15:17



位于努沙再也的公主港家庭室内主题乐园, 吸引游客到访。
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我国和依斯干达特区的房地产能如此活络,新加坡投资者无疑是功臣之一。
但新加坡人对我国的房产市场真正的看法如何?
大马产业机构(MPI)在最新的季刊中,专访了国际联昌的证券研究总监黄大任,以下一起看看这位曾获最佳分析员的人马如何剖析个中的虚实和新加坡买家不同层面的考量。
新加坡购房者过去对投资依斯干达区兴致缺缺的3个原因,包括了治安、基建和工程信心问题。
在依斯干达发展初期,由于附近荒凉一片,加上当时新加坡产业领域前景看俏,让投资者忽略其他的投资选择。
然而,在国库控股(Khazanah)宣布通过UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)踏进依斯干达区后,显示了政府承诺重点发展该区域,燃起新加坡投资者对该区域发展的信心。
在过去7年,投资者见证依斯干达区从无到有,逐渐完善的基建设备和工程水准增添了投资者信心,本地发展商也纷纷进军该区大兴土木,主题乐园如乐高乐园和公主港(Puteri Habour)主题乐园也已进驻。
黄大任说,国际知名学府也前来设立分校,足以显示国内外商家对该区的信心。
“不仅如此,接下来的公共交通规划如轻快铁、捷运、电车和轮船工程,料会引起住宅发展商的兴趣,更踊跃前来分一杯羹。”
他估计,连接新加坡和依斯干达区的捷运在2018年启用后,将更激励新加坡人前来置业投资。
比狮城低8倍价格 成依区最大吸引力
黄大任指出,尽管目前没有任何相关数据,但房地产销售人员表示,新加坡人询问依斯干达产业投资的比例已显著增加。
例如有45%是外国买家的浩然山庄(Horizon Hills),当中80%买家为新加坡人。
“对新加坡买家来说,依斯干达区最大的吸引力为价格,目前该区房价低于新加坡平均价格4倍至8倍。”
尽管目前依斯干达区房地产平均价格也较5年前增加一倍,但仍低于新加坡的平均售价。
不过,若以两地相同的产业种类作比较,价格则有天壤之别。
“譬如说,位于新加坡黄金地段、占地约1万5000平方尺独立式洋房售价是1800万美元(约5400万令吉)。”
在浩然山庄,1800万美元却可购得10栋类似的独立式洋房。
黄大任:生活水平越来越高 狮城人转投资柔佛
为了打击炒风,新加坡政府进行房地产领域紧缩计划,导致当地平均价格攀上历史新高,即较2008年高出45%。
事实上,近年来,新加坡越来越高的生活水平,以及不具吸引力的产业投资回酬,让许多新加坡人都转看岸外投资,尤其是毗邻的柔佛。
黄大任说,依斯干达区几乎成为新加坡人产业投资的首选,因为他们对该区域的文化和地形了解较深,而且两地之间的交通连接也越来越便捷。
人均收入逼近美国
目前,已有不少新加坡人住进柔佛,每天往返两地工作和生活。
新加坡是经济发展完善的国度,其人均国内生产总值也超越许多先进国家。
资料显示,新加坡去年录得接近6万4000美元(约19万2000令吉)的人均收入,步步逼近美国水平。
尽管如此,由于土地有限,所以85%的高收入新加坡人却必须居住在政府组屋,或者平均面积只有300平方尺至750平方尺鞋盒公寓。
然而,以新元目前的走势,新加坡人大可用购买政府组屋一半的预算,在大马购买单位面积更大的房产。
根据2011年世界银行报告,新加坡人均储蓄率为2010年国内生产总值的51.9%,占据世界之最的位置。
所以,在新元走势强稳、高储蓄率以及对拥有土地的欲望下,大马成为新加坡人在外置业的首选。
马医疗领域媲美狮城
黄大任说,我国除了拥有辽阔的土地,生活水准也比较低,医疗和保健领域水平也可与新加坡媲美。
“这让平均寿命达82岁的新加坡人到大马退休的想法更加坚定,从而推动年轻新加坡人在大马置业的动力。”
数据显示,新加坡排名在“大马第二家园”计划参与国家第7位,2012年共有83位新加坡人参与这项计划。
实达集团(SPSetia,8664,主板产业股)曾表示,旗下墨尔本产业计划75%的买家是大马人,新加坡产业计划一半也是大马人。
这说明了,房地产投资者对熟悉的国家和发展商较有信心。
大马产业机构(MPI)也致力为大马房地产领域塑造形象,于新加坡拥有固定的展示厅,展示大马产业计划,担任大马发展商招来新加坡投资者的平台。

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发表于 2013-8-31 20:27 | 显示全部楼层
大马强吸新加坡金
封面故事 产业周刊  2013-08-30 15:27



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新加坡人的购买能力在亚洲排名第三,但地稀人稠的狮城面临最大的问题便是空间有限以及高生产成本。
此外,新元兑令吉的高幅度价差,也让新加坡商家对投资大马更为青睐,将资金投注在人力、土地及天然资源充沛的大马,以“唇齿相依”
形容双边贸易一点也不为过。
事实上,在我国开始推行大马第二家园前,新加坡消费者早以将我国柔南地区当做第二个家,要如何进一步吸引狮城资金继续往北移,成了我国商家及房地产发展商的焦点。
大马 狮城投资首选
由于双方在商业、贸易和投资的密切关系,新加坡向来是马来西亚房产的主要市场。
随着两国关系改善和更多投资,成功拉近两国距离。加上熟悉大马文化、语言和地理,也让他们更倾向于到大马投资。
资料显示,过去3年,新加坡是大马的最大投资者,其中新加坡的土地密集型工业,也把大马视为扩展业务的选择。
随着人口密集度日益上升,加上受限于土地复垦和房地产发展空间,让新加坡人更倾向于投资在大马房地产项目。
狮城屋价指数波动大
一般上,新加坡投资者可分成3种类型,其中包括购买产业供自居、来自大马的新加坡永久居民及投资新加坡房产的海外投资者。
新加坡的房地产市场波动比大马高,大马房屋价格指数在2009年首季按季下挫2%,而新加坡却在同期猛挫15%。
房地产分析员表示,新加坡目前正处于经济周期顶点,可能会在今年步入熊市。
然而,大马的风险显得更低,从数据分析,可看到大马的房地产正处于稳健上升阶段,而新加坡则强烈波动。
新加坡政府不久前修改了过去对富人开放的政策,作为抑制房价的措施之一。
外国人现已不能单通过把资金移到当地,而取得永久居民资格,这使许多投资者寻找其他国家作为第二家园。
同时,新加坡政府也推出系列措施,包括增加印花税和降低贷款对价值比率,以限制外国人购买第二和第三间产业的贷款。
以上措施成功为当地房产降温的同时,也导致投资者把注意力转移至依斯干达特区、吉隆坡和槟城,因为即使加入10%印花税和房地产收益税,当地的房地产价格仍属廉宜。
狮城人购买力强
作为亚洲人均收入第三高的国家,新加坡拥有很强的购买能力。
Ascendant Asset有限公司的研究显示,42%新加坡房产投资者持有10万至40万新币(约25万2000令吉至100万8000令吉)的现金,其中82%为已婚人士,平均年龄达46岁。这些人士一般上更着重于低风险投资,换句话说他们并非炒家,反而更倾向于持有资产10年以上。
各国富豪汇聚
新加坡富人稠密度冠全球,更被誉为亚洲的瑞士。
该国高度机密的银行金融体系,像强烈的磁场般吸引着各国富豪。同时,其高效的金融中心提供稳定的资产投资价值,加上具竞争性的资金转移费和简易的资金撤出,令新加坡成为海外投资者的首选。
美银美林(Merrill Lynch)的研究指出,到2018年,中国和印度的富人数目将增加3倍,而位置适中、金融结构和政治稳定的新加坡,将吸引着这批富人的到来。
得益于开放的外籍业主政策,让新加坡1/3的人口,是赚取着全世界最高收入外国人,当中许多更在新加坡拥有产业。

钟情柔槟甲高档房产
UEM阳光董事经理拿督万阿都拉表示,新加坡人更钟情于拥有高度保安系统、绿化环境和休闲式的高档房产。
“努莎再也(Nusajaya)计划中的大部分外籍买家都是新加坡人。”
与此同时,新加坡人也钟情于槟城,因为他们能把新加坡房地产的经验转移至当地。
另一方面,马六甲则因为拥有传统的娘惹餐和医疗设施,而受新加坡人欢迎。
吸引旅居海外大马人
对当地的熟悉度也是房地产投资的重点;实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)表示,大马人占据公司在墨尔本销售的75%;而新加坡的其中一半销售,也由大马人贡献。
有一半散居海外的大马人都聚集在新加坡,更高的薪资和较高的兑换率,让他们更倾向于投资大马房地产。
把握机会冲淡负面印象
大马发展商应把握新条例推出的空档,在新加坡推广其发展计划。
新加坡人对过去金融风暴时期,发展商搁置工程有着不愉快经验,尽管时间流逝,但未能冲淡对其的负面印象。
但实达集团和金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股),仍成功通过围篱保安社区和绿化居住环境的发展计划,渗透当地市场。
退休村医疗旅游需求增
相比于大马房地产市场较低的外国业者拥有权,外国人和永久居民占新加坡私人产业交易的30%,其中,中国占25%,而印尼则紧跟其后。
新加坡房地产市场走软,让大马成为投资者第二项选择。
同时,新加坡人平均寿命达82岁,人口老化的速度仅次于日本。
料更多人参与
MM2H生活成本偏高让新加坡居民很快耗光其退休金和保健储蓄;相对而言,大马却拥有廉宜的土地、低廉的生活成本和仅次于新加坡的医疗设备等优势。
宏利资产管理公司(Manulife Asset Management)的报告指出,目前9%的新加坡人口年龄在65岁以上,而在2050年,预计这数目将增至32%。
这也预示着对大马退休村和医疗旅游的需求上升,因此大马发展商应在当地推广自身的品牌。
在2011年为止,新加坡在“马来西亚我的第二家园计划”(MM2H)排行第6位,仅有78人,但随着人口日益老化,预计有关数目将会增加。
MPI助推广大马房产
由马来西亚政府设立的大马产业机构(Malaysia Property Incorporated,简称MPI),在宣传、促销我国房地产扮演了重要的角色。
这家机构在新加坡有固定的展示厅,成为许多大马发展商宣传新项目的平台。
办讲座说明会
同时,该机构也定时主办讲座和说明会等,有利减少当地人对大马发展商的负面印象。

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发表于 2013-9-1 18:12 | 显示全部楼层
个人觉得,无可否认SP Setia建立了很好的品牌,致使得到买家的信赖。但是品质不是很好。朋友买了都投诉墙壁裂,屋顶漏水。

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发表于 2013-9-3 23:39 | 显示全部楼层
回复 68# yakkee


    your friend buy which project ?? i am planning to buy SP Setia project, thanks.

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发表于 2013-9-6 00:08 | 显示全部楼层
回复 69# money5

Bukit Indah and Setia Tropika

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发表于 2013-10-1 13:32 | 显示全部楼层
setia tropika 已经名存实亡了,班底都跳槽去eco world 了

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发表于 2013-12-5 15:07 | 显示全部楼层
setia tropika 已经名存实亡了,班底都跳槽去eco world 了
cybaster85 发表于 2013-10-1 13:32



    那么focal 的股票买得过吗?

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 楼主| 发表于 2013-12-5 15:15 | 显示全部楼层
那么focal 的股票买得过吗?
Cocasong 发表于 2013-12-5 15:07



    只凭LIEW, 风险太高了......作出成绩在看!

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发表于 2013-12-9 02:54 | 显示全部楼层
mah sing the meridin@medini

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发表于 2014-1-4 19:21 | 显示全部楼层
Mahabuilder and johor land

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发表于 2014-9-3 10:14 | 显示全部楼层
lkonsp 发表于 2013-12-9 02:54
mah sing the meridin@medini

我讚成~

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发表于 2014-9-7 06:14 | 显示全部楼层
新山佬 发表于 2013-12-5 15:15
只凭LIEW, 风险太高了......作出成绩在看!

鸟王爷现在在等LIEW做出成绩, 才会买ECO的产业对吗?

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发表于 2014-9-11 01:33 | 显示全部楼层
Greenland 好像不错

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发表于 2014-9-17 10:09 | 显示全部楼层
Yes. location not bad.

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发表于 2015-3-2 23:20 | 显示全部楼层
SPSETIA

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