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[转帖]政府组屋PPR RM35K买的过吗?

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发表于 2012-7-19 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://cforum3.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

向政府租了近3年的组屋,终于可以让人民以35K买下?请问买的过吗?

最近又受到DBKL的信。。。OFFER RM35K。。。。买的过吗?
我PPR的地点在BUKIT OUG PUCHONG。。。LRT站就在楼下走2分钟。。。。

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 楼主| 发表于 2012-7-19 15:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 2012-7-19 18:39 编辑

我的回复和分析...大家一起讨论看看...

你没有说详细的资料, 很难评论...

我以我本身住家的(我家也是住着政府组屋)来分析:

好处:
1) 够便宜, 30千(我家政府offer 30千)
2) 家后面500m就是轻快铁站, 方便
3) 买了后不用给租金, 至少有个自己的家
4) 可以出租RM350, 扣掉RM50管理费, 净赚RM300(如果現金买)/RM100(贷款, 算供期RM200), 年回酬高达12%/4%

坏处:
1) 政府offer我们买也可以, 继续租也可以...就是说买和租的人会住在同样的地方...不同立场的两班人, 会出現conflict of interest..最简单的例子就是,买的人要给管理费RM50, 租的人管理费DBKL出(DBKL是这样说啦), 但预计会出現的状况是..买的人会不爽租的人不用给管理费, 而就能够用facility如电梯這些需要maintain的东西...租的人会比较不照顾家居环境, 如会乱丢垃圾等, 这是住政府组屋人的通病...渐渐的, 买的人可能也不要给管理费了(现在这个现象已经在我家这里出現了)........这个conflict of interest是我最主要不买的原因之一...如果是买的人全部留在这, 不要买的人会搬去别的地方, 我应该会买....

2) Management仍然是DBKL, 你住组屋应该知道這些政府的地方管理机构管理得多么的差...我也不用在这里多说.....如果management body一半有给居民参与, 那么我会比较想买.....因为至少会比较维护我们居民的权益...我们居民也有发言权和投票的权力..

3) 人的素质问题- 住政府组屋的人各种各类人都有, 人的素质比较偏向底下水平(不是我要踩, 只是说事实), 环境和facility会因为居民不照顾而不卫生和容易坏...治安问题比较严重....家附近有轻快铁, 交通方便, 但因为这个人的素质问题难以解决, 所以屋价和租金都很难提升...自己住在这个环境其实也不是很安全和健康...

4) 金钱的分析(我不确定这样算对不对, 大家可以给意見或者纠正):

政府组屋租金是RM124一个月(没有记错的话), 住30年的话是共给RM44640, 算一路来如果没有给这个租金而是放入定存3%的话, 共可以拿到利息RM28276, 那么就是说, 如果接下来30年里我继续租的话,我的成本付出是共RM44640+28276=RM72916...可能有人说租金可能会被调整...不过我住了整20 年了都没有被调整过多少次和多高幅度, 所以我相信租金被调整的几率不大, 只要還有很多贫穷人都是要租屋的...

买的话, 現金买30千, 算亏掉的30千本来可以得到的3%定存利息30年是RM42817, 成本是RM30000+RM42817=RM72817....和上面的数目分别不大...但别忘记还有管理费每月RM50,30年共给RM2378, 加上没有给这个管理费而是放入定存3%的话,本来可以拿到的利息是RM950, 那么相比继续上面租的人, 成本多了RM2378+RM950=RM3328, 共RM72817+RM3328=RM76145

买而且是贷款的话, 由于低数额, 贷款利率很高, 大概是BLR+1%那样, 那么算是7%, 供期RM200那样...所以30年下来, 供期加利息, 大概是要给RM71996 (利息是RM41996)...再加上如果没有给供期而是放入定存3%的话, 本来可以拿到的利息是RM45606, 加上管理费每月RM50,30年共给RM2378, 那么就是说总成本是RM71996+45606+RM2378=RM119980

*而且不要忘记, 管理層仍然是DBKL, 那么很多时电梯什么坏的, 他们会向那些已经买了屋子的人拿钱.....我这里之前的买屋其中一个条件就是, 需要先額外给RM2500充做电梯修理费(没有offer我们买之前的几个月, 电梯坏了也不修理)...而且政府还规定5年内不能卖,10年内只能原价卖回给政府..超过10年后才能在公开市場卖..

结论: 我本身没有买, 因为我已经有能力而且在其他地方买了屋子了...所以这间屋子继续租......可能会有人说, 买了这个屋子可以出租...但我可以告訴你...就算你租着屋子, 仍然可以出租的..大把人这样做(至于是否道德?不在这里的讨论范围)....所以租着屋子出租(350-124=226)会比买屋子出租 (350-200-50=100)更划算....

而你的条件和环境以及处境和我的可能不大一样...bukit oug也是一个抢手的地方....你要自己考虑和分析是否值得买....如果环境不是很差的话..我是觉得值得买的...毕竟你说离轻快铁只是2分钟....比我家的近...可以考虑拿EPF出來买...回酬怎样差都好, 应该都会比EPF的5%高....也可以当作现在低价买...等个几十年后,等人的素质和环境有所提升后, 屋价和租金会涨...

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发表于 2012-7-19 15:44 | 显示全部楼层
这么便宜,,,,啊

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 楼主| 发表于 2012-7-19 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 2012-7-19 15:52 编辑

回复 3# sky1510

组屋的环境和素质其实是很糟糕的......

我住着的家, 是整个吉隆坡黑斑蚊黑区No. 1

No. 2 病历是单位数的...

No. 1病历是双位数的

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发表于 2012-7-19 15:53 | 显示全部楼层
回复  sky1510

组屋的环境和素质其实是很糟糕的......

我住着的家, 是整个吉隆坡黑斑蚊黑区No. 1 {: ...
ss24 发表于 2012-7-19 15:51



    我看到cheras 哪里有188k的apartment,不知道租金多少

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 楼主| 发表于 2012-7-19 15:56 | 显示全部楼层
回复 5# sky1510

组屋租金都是RM300-RM500吧, apartment是RM500-800吧,condo是RM800-1xxx吧..

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发表于 2012-7-19 16:55 | 显示全部楼层
我看到cheras 哪里有188k的apartment,不知道租金多少
sky1510 发表于 2012-7-19 15:53



    cheras哪里?有link吗?

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发表于 2012-7-19 16:58 | 显示全部楼层
cheras哪里?有link吗?
catcity 发表于 2012-7-19 16:55



    在mudah看到的。不知道还有没有

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发表于 2012-7-19 19:32 | 显示全部楼层
35k , very cheap , buy already vote for BN  lah

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发表于 2012-7-19 19:33 | 显示全部楼层
一定买

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x 3237
发表于 2012-7-19 20:09 | 显示全部楼层
买来投资,升值机会高么??

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发表于 2012-7-19 21:50 | 显示全部楼层
是kg muhibah那边吗?

以地点+价钱我觉得投资/自住都OK. 可以当着踏脚石,比较轻松。
但以现在的需求趋势,不要“重攻”政府/私人廉价组屋(10-20多年前的人喜欢收多间廉价组屋来出租)

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发表于 2012-7-19 22:33 | 显示全部楼层
楼主的算法,租是最值得的,再说已经住了20年,30年后会不会变危楼报销?

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发表于 2012-7-19 22:41 | 显示全部楼层
有钱就买啦

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 楼主| 发表于 2012-7-19 23:11 | 显示全部楼层
回复 13# hlpang

原帖主角是在bukit oug,他的组屋非常靠近轻快铁,应该是买得过...

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 楼主| 发表于 2012-7-19 23:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 2012-7-19 23:28 编辑

回复 14# flycrab

的确,这是我的考量之一...再说,我不懂原帖的主角他的屋子的状况如何...我的家呢..经过上1-2次余震波及吉隆坡,我家的楼已经出现裂缝..还真不懂能否顶多30年?这也是我不想买的其中一个原因.。。30年后,租和买的分别是,一个什么都没有,仍然是继续租下去,另一个是有间自己的屋子(50岁旧屋),但身边邻居可能还是很多是租户。。因为很多人仍然是没有能力买的。。根据观察。。没有能力买的人,应该占居民总人数的至少有50-60%

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 楼主| 发表于 2012-7-19 23:20 | 显示全部楼层
回复 9# one688easy

BN没有值得我vote它的理由。。。连这个政府组屋offer给我们买,也是充满着心机和不正确的政策。。如,特地不修理电梯整半年,然后说offer给我们买,但前提是要额外给多RM2500来做电梯维修费(那时听说是要拿来买新的)。。然后电梯重新弄过,过后现在不到一年,3架电梯又时常坏了没有维修。。人家有3架电梯是因为3架电梯一起坏的几率很少。。我这里是3架一起坏的几率非常的高。。malaysia boleh

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 楼主| 发表于 2012-7-19 23:24 | 显示全部楼层
回复 11# swordxend

升值的机会是有,但前提是:
1)租户搬走,只留下要买的人
2)管理层不是DBKL/不完全是,而是居民协会参与的
3)楼没有因为上次的余震而有严重的结构性的损坏(有裂缝了但从来没有听过DBKL报告状况)
4)过了10年后(10年以内政府规定屋子不能够卖给外人)

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发表于 2012-7-19 23:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 flycrab 于 2012-7-19 23:47 编辑
30年后,租和买的分别是,一个什么都没有,仍然是继续租下去,另一个是有间自己的屋子(50岁旧屋)

有,因为你没买屋子,所以你还有30k现金,如果用于投资,30年后是多少钱?
reit 8%回酬的话有300k,到时老了爬不动楼梯可以搬到郊外租外养老

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发表于 2012-7-20 01:12 | 显示全部楼层
any link to buy the apartment ?

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