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楼主: Grace

[南馬] Permas Jaya 新山百萬鎮

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发表于 2012-3-8 18:58 | 显示全部楼层
回复 57# JOSH


    再烦烦地问个问题。。哈哈。。你个人觉得1,2,3哪个比较适合投资以及较低门槛?

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发表于 2012-3-10 15:50 | 显示全部楼层
回复 60# newbie99


最近开始看到3的OASIS有人丢出来卖, OASIS的M/F一个月200大元,当初买的人是以198K-220K买进,现在试图以310K卖出去,但本身觉得123的物件来源很紧下。 BTW, 1及2偶尔会有拍卖物件, 价钱真的很便宜,但这是没还杂费累积欠下的债,而又没列出在POS里。再不然,等着被拍卖的物件屋主是印族,要交房子时应该充满"挑战性"

我没很仔细的看CASHFLOW,只要租金多过供期及杂费,就是正现金流。 这个价钱(160K-200K)个人觉得小偏高,因为我以低过很多的价钱买进, 所以我会扩大搜索范围,寻找适合的物件,当然我会以这个或更高的价钱卖出去。我的回酬超过10%。

你真要买,敢敢杀价,再不然把AGENT网罗到你的TEAM里,假设他能帮你FIGHT到你要的价钱, 不要吝于奖赏他。

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发表于 2012-3-10 15:52 | 显示全部楼层
回复 61# newbie99


这123都OK,消息一出可以很快就出租了。

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发表于 2012-3-10 23:38 | 显示全部楼层
回复 62# JOSH


    感谢你的无私分享!  如果比那个价位还低那回酬还蛮高的!轻松可以盖过月贷款和管理费了....请问你是直接单枪匹马进去看单位还是要经纪人带入的?因为有些公寓不允许外人进入。。。
    成功进入公寓范围内第一个看的应该是什么呢?周围的环境,建筑物的保养,多数的住客态度,还有什么需要注意的?

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发表于 2012-3-10 23:48 | 显示全部楼层
回复 62# JOSH


    OASIS算新的吧?现在市价都是300k,小弟暂时还不考虑买高于200k的产业...谢谢你的资料....

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发表于 2012-3-11 20:24 | 显示全部楼层
回复 64# newbie99


看单位始终要AGENT带。 临时起义要进入公寓范围内,可以大大方方的像GUARD说要买房子,他会DIRECT你去MGMT OFFICE。某些高级公寓的GUARD会告诉你有什么大人物住里面。真不给进的话, 试试给他一包烟。。。再不行的话,就。。。别强人所难了。

买2手房产的市价是由银行说了算,卖方要卖500K,银行估价450K,买家一定要PAR WITH到银行那个价。

至于还有什么需要注意的,应该是什么种族的比例最多,都在那里工作等。

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发表于 2012-3-12 18:27 | 显示全部楼层
回复 66# JOSH


    哦....重点还是在bank value...
要好好努力去找找了....谢谢你的指导!!

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发表于 2012-3-20 17:56 | 显示全部楼层
permas自edl建好之后又有起死回生的机会了吧

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发表于 2012-3-20 22:29 | 显示全部楼层
回复 68# andy99

百萬鎮大橋雖然通車了,但從大豐到百萬鎮還是要繞道!真是奇怪。

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发表于 2012-4-15 14:34 | 显示全部楼层
回复  andy99

百萬鎮大橋雖然通車了,但從大豐到百萬鎮還是要繞道!真是奇怪。
ray_mond_toh 发表于 2012-3-20 22:29



    最近几乎开通了,方便多了。
最近上网还发现百万镇要卖的屋子变少了。
不知道是不是一个趋势呢?

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发表于 2012-5-15 13:57 | 显示全部楼层
希望能有看头啦!

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发表于 2012-5-20 19:40 | 显示全部楼层
taman bayu puteri 对面灰色的那栋有谁知道怎样买?

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发表于 2012-6-23 01:39 | 显示全部楼层
回复 69# ray_mond_toh

permas jaya公寓 的p'residen,你知道了吗?今天刚好经过custom看到。

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发表于 2012-6-23 10:00 | 显示全部楼层
回复 73# kokleonglee

不知道,你方便提供詳情嗎?

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发表于 2012-6-23 19:59 | 显示全部楼层
今早去JB,下午回SG时看到这个P'residen的销售亭。由于赶时间,只拿了一张brochure就走。
回到家,细看了内容,传单右下角的小字体写道Expected Completion Date: July 2013。一般high rise building容许用三年时间来建,还有一年就交楼,既是说他们卖了两年都卖不完76间房子?另外,文中有写道built up area 1078 sqft, minimum price: RM333,888 / maximum price: RM737,600。地点中知道靠近permas的jaya jusco。

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发表于 2012-6-24 03:26 | 显示全部楼层
回复 74# ray_mond_toh
patneo322  in 75/76 floor have provide!

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发表于 2012-6-24 07:35 | 显示全部楼层

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发表于 2012-6-25 03:35 | 显示全部楼层
回复 75# patneo322
why d'ambience 好卖过p'residen?哈,salesgirl 尽然跟我说1月才开始卖。

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发表于 2012-6-25 09:37 | 显示全部楼层
回复 79# kokleonglee

2011年5月就放出消息,以36個月為限的話,最遲2014年底應該要完成。
有誰到SITE看看?

這是過去百萬鎮的濱海花園(Taman Bayu Tebrau)的事件,會不會再重演?
http://cnews.cari.com.my/news.php?id=146252
http://www.chinapress.com.my/node/264041

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发表于 2012-6-25 10:29 | 显示全部楼层
所以买新公寓,发展商也是考虑因素之一。

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