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楼主: 逆风

[论坛游戏] 好文共赏《27期》

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 22:09 编辑

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:17 编辑

第17篇:leo_ksting、倪名

对比中美

对于蛋兄和无聊人的中美论, 在世界上的经济地位和短期前景,
更看好美国多于中国, 我是认同但是有意见的。
目前美国是世界唯一的超强,中国只是一个区域的强国。

对比中美
美国是世界唯一的超强, 经济, 军事, 科技, 文化对世界的影响力, 无人能望其顶背。
从2011经济面比,美国GDP第一, 中国第二。
但中国人均GDP远远不如美国。

但是, 如果从三十年代二战 或则 中国七十年代的文化大个革命一穷二白, 开始计算,
中国经济开放后的儿三十年, 完成了几乎不可能经济发展, 喂饱了中国十三亿人口。
这对其他近领国家, 当然是威胁。
虽然发展迅速, 中国内部问题对比美国多了太多, 如环境反面, 司法, 贪污,地方要求独立,
创新不足,还有其他。 这些问题一囖囖拖住了中国前进的脚步。
无论如何, 中国的核心政策, 坚持韬光养诲, 如果再来个二十年的中速GDP增长。
假如顺利, 也许我们这一辈, 将有机会, 看到美国也将退居世界第二强了。

国家地理位置方面, 美国是占据世界上绝对有力位置。
美国有太平洋和大西洋的保护, 海洋资源用丰富之极。
加拿大又以美国为首, 南部只有古巴不是听话的小孩,对美国来说不是大问题。
中国地理位置十分困难, 北部俄罗斯又是个欧洲大国,
西部被伊斯兰国包围, 新疆西藏要独立,
南部又被印度包围, 只能和巴基斯坦和缅甸联盟, 但美国最近又上下其手。
东面出海口, 又被美国第一岛链, 包括日本韩国,台湾,菲立宾, 澳洲锁喉,
此外, 第二岛链 还有关岛, 南太平洋小国锁喉。
东南中国海的小岛, 也得与东盟十国中的越南, 菲立宾, 大马分享。

军事方面就无法可比了, 美国的十艘尼米茲級航母在世界上各大洋巡戈。
随便一艘尼米茲級航母群, 就可击败世界上的大多数中小国家。
这是为何很多敌对美国的国家, 拼命制造战略核武器, 来阻止美国武力威胁。
但是, 美国虽强大, 但它往往是拉班结派的去打战, 来达到消耗他国和占据道义上目的。
2011年, 中国第一艘旧航母才刚刚试航行,至少需要十年来形成战力。
中国军力对比美国显然还是螳臂挡车。
在宇宙航空方面, 中国还在急起直追, 载人火箭, 宇宙空间才形成不久, 未来还得观察。

美国的强大也在于它有一群犹太人精英骨干, 为其出谋划略。
无可否认,犹太人在操控世界的经济。
中国人虽然善于经商, 但策略上是否高于犹太人, 得看未来中国是否能取代美国来左证。

历史上, 中国宋朝GDP曾位居世界第一, 后来, 大不列颠英国主导世界, 然后美国主导世界百年到今天。
假如世界未在2050 年之前灭亡,我们将有机会看到美国成为老二的世界。

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:19 编辑

第18篇:投资小子、esj_joo

快乐投资股票

快乐投资股票


买进股票之后,如果时常感觉到担心,忧虑,紧张,烦恼,压力大,一大堆负面情绪,这是不好的。第一,这些负面情绪多少都会对健康有负面影响,第二,过多的负面情绪会降低赚钱的机会,想靠投资致富难度会很大。


投资股票,应该是很轻松,很快乐的,还要给予它爱。很多成功的名人,都是在做自己喜欢的事,持续的做-最后都是成功致富。要投资股票,就要喜欢爱上它,持续投资-最后也是一样可以投资致富。如果不喜欢投资,不爱投资,讨厌投资,认为投资股票是亏钱的、骗钱的,这样的想法如何能投资成功致富呢?


股票市场起落不定,投资股票有赚有亏。不小心买的股票亏钱,如何是好呢?亏钱了,伤心哭闹是没有用的,不如换个想法-开心,开心因为学到了经验,给自己信心,替自己加油打气,增加多点正面能量,也许前面就会出现转机。持有亏钱的股票,如果觉得未来还有前途的,就继续持有等股价上涨把钱赚回来,如果未来不乐观,就要把它卖掉,转买进有上升潜能的股票,在其他股票赚回来。


我看过某一本书,园艺可以得到5种快乐,捡到种子是一种快乐,种下种子也是一种快乐,看到种子发芽与成长亦是一种快乐,开花结果又是一种快乐,将其送给有缘人更是一种快乐。


我觉得投资股票也是可以得到5种快乐。发现某个股票值得投资是一种快乐,买进自己发现的某个股票也是一种快乐,看到自己的股票业绩与股价成长亦是一种快乐,手上的股票派发股息又是一种快乐,将股票套利卖给有缘人更是一种快乐。

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:21 编辑

第19篇:克里斯、大提琴家

PLCG的重点分享


你有沒有試過和自己的天使和魔鬼溝通?你的天使時常勝利還是魔鬼呢?你要跟你的天使一起奮鬥!戰勝惡魔!雖然跟天使要做很多東西,很累,可是會很充實。你試過面對自己嗎?看過自己生氣時是怎麼樣的嗎?開心時呢?你比較喜歡那一個臉?你自己都不喜歡的臉,人家會喜歡嗎?你對自己有沒有要求?你連自己都不敢要求,跟鹹魚有甚麼分別?要一直挑戰自己,要比上次做得更好,更快!上次我用一星期,這次我可以用三天嗎?你有沒有一些你知道一定要去做的事,可是卻沒有去做?還是一些弱點,你很肯定改了它你的人生會更加好,為甚麼不去改?你很多時間嗎?浪費時間你覺得很comfortable嗎?因為你的決定不夠快,你會連累了很多人。對社會沒貢獻的人,你活者有甚麼意思?你不是零分,你已經是負數(negative)了。錢是沒有罪的,看你怎麼用它而已。陳總:“錢是個放大鏡,它把你的慾望放大。一個善良的人,他富有了,他會做更多慈善。一個好色的人,他富有了,他只會更加好色。”當你對社會很多貢獻時,你的人生才有意義,才精彩!要是只有你變有錢,其他人都是窮人,你可以有錢多久?列如,現在發生水災,你很有錢,坐直升機飛掉了,你的家呢?你的朋友們呢?災後,大家都需要錢時,錢從哪裡來?當你甚麼都沒有的時候,你應該做甚麼?去創造吧!我沒有家庭溫暖,我就去創造給我的下一代。我沒有錢,我才更加需要去創造更多的錢!怎麼保持你心中的那把火?瘋狂吧!瘋狂的愛上你在做得事!你要創造那個情緒出來。

說個小故事,有個小女孩有和媽媽一起看報紙的習慣。媽媽一邊看會一邊和小女孩分享,笑話也好,美麗的旅遊景點也ok。有天,小女孩跑來問媽媽說,我有個字不會,媽媽就說,你可以問公公呀!小女孩說,公公不會看字,他只會看圖畫啦。媽媽就奇怪啦。公公每天早上看兩小時,中午看兩小時,晚上又看兩小時的報紙,女兒怎麼會說他不會看字呢?原來公公看完了報紙就會習慣折起來,不會去跟人家分享,所以妹妹覺得他不會字,所以不能分享。要學習“歸零”,以一個小孩子的心態來學習新的東西。一個小孩子為甚麼很容易就學到新東西,大人卻比較難?因為小孩子還像一張白紙那麼純潔,你說甚麼他就聽,心無雜念。大人就不同。你有羞恥心比較難學到東西的。所以要學習歸零,像個孩子一樣純潔。

看到嗎?你不分享,人家不知道你有甚麼問題,有甚麼可以幫到你,人家不知道你會還是不會。

5個key幫助你尋找你要的東西
1。很清楚的去問,你要甚麼,幾時要,為甚麼要
2。問有經驗的人,跟著經驗者的步伐,你可以少撞很多牆
3。為你問的人創造價值。可能請他吃個飯,喝個茶還是甚麼的
4。專注,相信的去問。
5。堅持到你問到為此

過去不等於未來。你過去的事不能影響現在的你。你有你自己的選擇。
不管你的目標是甚麼,他都有自己的2mm步伐,看你要不要去做而已。
為你的大小success慶祝吧!雖然過程有苦有淚,但成功了,你有一班夥伴一起為你慶祝喝彩,那感覺真的很棒!
有很多人喜歡把時間花在觀察,而不去做,不管你觀察了多久多仔細,障礙還是一樣存在的,你還是要去做!就算那障礙多麼可怕,你踏出一步跨過他,那障礙就會在你的後面。你不踏出第一步,障礙永遠都會擋在你前面。
還沒開始做時,看到別人跌倒了,受傷了。可是!那不是你!人家會跌倒,受傷,不代表你也一定會跌倒受傷!你還是可以輕輕鬆鬆的渡過!。有些人覺得做一些事有些條件是必須的,可是別忘了其實你可以用別的條件來代替。走椅子,你需要信心嗎?用STATE改變生活,忘了你之前的過去吧!

現在,我信心滿滿!不恐懼溝通!做個有責任感的領導者!
I AM A LEADER!我會永遠記得我心裡有夥伴們給我的“勇氣”,“決心”和STATE!

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:24 编辑

第20篇:克里斯、大提琴家

DISC--发现自己


哦可。Discover your inner-selves.
_________________________

人有三种基本的接受讯息的方法

Visual(看,40%), Auditory(听,20%), Kinesthetic(动作,40%)
只有20%得人是用听来接受讯息的,所以传统的教学方式对剩下的80%不是很有效
Visual得人在听你说话时会眼睛大大的看着你,Auditory的则会把耳朵转向你,而Kinesthetic的你就会发现他在听你说话时会有一些小动作,列如转笔,把原子笔按个不停。
为什么要研究人家是怎么接受讯息叻?因为你必须用和对方有效的沟通方式你的沟通才会有效。
如果你可以Judge到人家接受讯息的方式,你就会容易很多。你照着做就是了。
Visual的人你就别说给他听,把东西给他看,给他moive, facts, info等。
Auditory得人你就一直说就可以了
Kinesthetic得人,你可以把东西给他自己研究,自己摸。
要是Judge不到叻?三个都做完咯。那沟通就变的比较容易。人家会拒绝你是因为你给不到人家他要的东西(needs)。
_________________________

人有左脑,右脑嘛。左脑关系到逻辑的,而右脑则是关系到情绪的。

比较倾向逻辑性的人
会讲“因为所以的”
会讲“我认为”
会用次序,“首先这样,然后酱,后来。。”
会考量到好处,利益。有利益的该做,没利益的就不做
比较喜欢独自

比较倾向情绪得人
会讲“我觉得”
会被逻辑性得人觉得“不会想,情绪化”
比较喜欢人群

经典对白:人是有选择的,只是我们被我们自己的Story绑住了,才会觉得自己没有选择
_________________________

分完了左右,现在分上下。
主动在上,被动在下。

主动的人喜欢新鲜的东西。要是要他重复的做一些简单的东西,他会挂掉。
被动的人不喜欢冒险,喜欢在自己的安全空间里。他不会去领导别人。

80%得人是讲Feeling和被动的。
_________________________

要是我们把左右上下合起来,就会得DICS四种性格
十个人当中,有1个是D,有1个是I,有1个是C,有7个是S
_________________________

Dominant(老鹰)(逻辑性+主动)
Action, aggressive, drive. 冲动的,会有目标梦想的。
由于他的Drive(推动力)比较大,所以比较常领导别人。会推他的队伍去做东西。会讲究成果,利益。没利益成果的东西他们不会做。讲究速度,因为要得到更大的好处。会喜欢控制东西,控制权。当有了新的挑战,他就会采取行动。

弱点:太多东西管,大的也管,小的也要管,管不好就会生气,爆炸。
不喜欢人家挑战和管他,可是自己喜欢挑战和管人
不喜欢跟着别人的规矩,要他自己给人家规矩
当他得不到/改变不到/影响不到他要的成果,他就会很hurt。
太多目标,有时会很难全部做到。

很适合做人家没做过的事(先锋,开启者),领导者

改进:要学习变的有耐心,和合作。
_________________________

Influence (孔雀)(情绪+主动)
Image, enthusiasm(热情活力)
通常是组织里的开心果,会把他的情绪影响别人。会把自己的感觉,情绪amplify出去。
他喜欢跟人家沟通,喜欢新的东西,新的idea。喜欢鼓励人。喜欢正面的感觉。
会重视人,没人的地方他不会去。
不管是什么环境,他都可以容纳进去。甚至是突破性别,混入相反的性别堆里做好brother。
喜欢做主角,可是不喜欢incharge,负责人。
喜欢对人,不对事。事情做的好不好不管他的事。
当他影响人时是不会讲道理的,是讲感觉的
会乱乱给人家莫名其妙的花名,只因为他开心

要是被负面得人包围,他会很死。不喜欢照次序做事。也不能有个固定的时间表。

压力时会吹水,讲八卦,还是一样是make connection的。

改进:很多时候会忘记自己的目标,不够客观,不会分析。
_________________________

Compliant (猫头鹰)(逻辑性+被动)
Compliant, correct, careful。会讲究品质(quality)。准确性,时常会go through一些logic testing来判断对还是错。
会有很多facts,资讯。会有明确的目标,会为了自我改进而挑战。注重私隐,很会收东西的。
做东西不会很急,会想清楚了才行动。开始做了就会一直跟着步骤做到完为止。完美主义者。
C的人对C的人沟通才有效。你是C,你跟D讲info他不会管你的,I更加不会听你的info,只有对C的人说才有用。

他会很怕突发事件,他接受不到事情不照着计划走。
Socialized对他来说是不应该的。不喜欢被侵犯私隐。

压力时会自己隔离人群,自己冷静一下。

缺点:太多规则,要学会接受其他方法,其他类型的人。他想很多,所以不会很冲动,可是他会一直花时间在想而不是去做。
_________________________

Steady(鸽子)(情绪+被动)
他是一个跟随者,他不会question,只会一直去做。宁愿为了别人的好处牺牲自己。会想“如果我走了,老板怎么办?”
他重视安全感,关系,步骤,别人的支持,认同,肯定。很容易融入新环境,就好像麻将的“白板”
喜欢跟人合作,喜欢被人support,因为他觉得很有保障,很安全。
喜欢大家都是好人。
做事会一件一件来,不喜欢压力,multi-tasking

弱点:不珍惜他,他会很hurt。他也是不能接受突发事件,可是他还是会去做,只会心里不舒服。
会抗拒aggressive的性格。不喜欢竞争,因为会有人受伤。
没人领导他,他会不自在,不知道要做什么。

压力时:会让自己做受伤的绵羊“就是我,就是我咯,不是我是谁?”

改进:尝试变得比较弹性,比较主动。多为自己着想。
_________________________

你现有的性格不是不好,你会有这个性格也是有你自己的故事,起码他也跟你在一起这么多年了。
可是要成功,就要多开发自己别的性格。你可以尝试上下或左右的性格,那会比较容易。打对面的会比较难。培养一个习惯,慢慢改变。一天2mm的小步伐,慢慢的就会看到成绩。

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:27 编辑

第21篇:克里斯、大提琴家

GOAL Setting

今天是MOVIE DAY!看The insider job。看專家睜眼說瞎話。:D

今天是Goal Setting的好日子。很感謝PLC讓我看到很多我看不到的東西。

“你需要将全部的步伐写下,然后再整理和排列,Clarity is Power”by紅狼





具體明確化的目標

注:以下目標只是我個人的財務目標,我會要求我的另一半也學習投資,一起為財務自由,將來努力。

五年後

十間有正現金流的房地產
有三百千的股票(一半是margin)
財務自由(個人每月3k的passive income)

六個月後

有至少一間正現金流的房地產
有至少二十千的股票(不包括margin)
公司(3.5k)和教畫畫(三間centre,提供1k的薪金)提供至少4.5k的收入





列出完成期限

六個月後

有至少一間正現金流的房地產
有至少二十千的股票(不包括margin)
公司(3.5k)和教畫畫(三間centre,提供1k的薪金)提供至少4.5k的收入

五年後

房地產

第一年,一間至少300現金流的房產
第二年,一間至少300現金流的房產
第三年,兩間至少350現金流的房產
第四年,三間至少400現金流的房產
第五年,三間至少400現金流的房產
五年後總共1750現金流

股票(以下計算只是預算,沒算通脹膨率)

要達到三百千的股票的條件
本錢有10000
第一年,再投入10800(每個月約0900),平均回酬18%,得24544
第二年,再投入12000(每個月約1000),margin 9136(margin佔了大約20%),平均回酬18%,得53902
第三年,再投入13200(每個月約1100),扣掉margin的9136,margin 24843(margin佔了大約30%),平均回酬18%,得97715
第四年,再投入14400(每個月約1200),扣掉margin的24843,margin 58181(margin佔了大約40%),平均回酬18%,得171635
第五年,再投入15600(每個月約1300),扣掉margin的58181,margin 129054(margin佔了大約50%),平均回酬18%,得304567

5%DY每個月1269現金流

五年後總現金流=3019





達成目標的好處

六個月目標

家人的改觀
更多的資本
更早財務自由(30歲以前)
較多的時間做自己喜歡的事(畫畫)
讓家人退休
讓親人有好日子過
有時間陪自己的親人
拿回我在PLC的頭期錢
拿PLC給的獎勵
報答關心教導我的人





可能遭遇的阻礙與對策

投資股票的資金
在income穩定了開始動用margin戶口。固定每個月準備一筆錢來投資

一開始收入可能不穩定
跑centre教畫畫,以確保有個minimum income

margin call
1)只購買certainty很高的股票
2)保持margin的比例。最高50%
3)一開始以較低的比例學習,慢慢提升比例。
4)跌倒一定的比例並發現自己錯了一定要斬倉,不怕錯,最怕拖。

投資產業時需要的資金
1)向親人週轉頭期錢
2)尋找zero down的房產
3)提供利息給不會投資的朋友以週轉一筆錢

週轉不到資金
1)現在就開始接freelance做,累積資金
2)研究週轉不到的原因,嘗試突破

投資房產時70%的約束(對策是紅狼分享的)
1)找家人借名字(還好我有兄,姐,妹)
2)找人分擔頭期(家人,親友)
3)找undervalue的產業/markup產業
4)Commercial Land





應強化,具備的條件

領導力
如何sales自己,給人信心投資我,給我project做,和我一起拼
如何向人溝通,殺價
佈置出租單位的能力
創造對的“感覺”
加強我的network,房產方面的有,Agent,lawyer,banker等,都對我的房產投資影響重大。公司方面,客戶的關係
開發自己的團隊。
Leverage的能力,使用OTM和OTR
創意的思維
影響力
財商
畫漫畫
安排時間的能力





須與那些人合作

Property Agent
Banker
Lawyer
Mentor
Supplier
Customer
Art Institute
Relative
Teammate with same destination





擬定完成目標的行動之計畫

十二月(準備階段)
把上Facebook的次數降到一天50,現在平均是150一天
準備好公司的網站
準備好公司的名片並開始分發
準備email ads。
準備自己的portfolio。設計,繪畫兩本
開始累積connection
看至少十間房產
做好進場股票的準備
做好margin/貸款的準備
重新讀完現有的理財書籍
增加三本新的理財書籍
漫畫人稿設計

一月(續準備階段)
繼續累積connection
開始尋找附近的繪畫補習中心,說好二月開始教
繼續詳讀較深理財的書籍,一個月買三本
有機會就進場(股票/房產)
做好進場股票的準備
做好margin/貸款的準備
看至少十間房產
看是不是有需要改進的地方
一星期一張漫畫稿

二月,三月,四月,五月(起步)
開始把email都發出去
正式開始接工作
開始教畫畫
繼續詳讀較深理財的書籍,一個月買三本
有機會就進場(股票/房產)
看至少二十間房產(自由了)
主動尋找design job
看是不是有需要改進的地方
一星期一張漫畫稿





完成目標之進度表

十二月
Facebook的次數降到一天50
公司的網站,名片,廣告,portfolio準備好了
比以前認識多人了
看了十間房產
確定要買甚麼股了
確定margin的風險了
重新讀完了現有的書籍並增加了三本新的
基本人物初稿完成了

一月
又比以前認識更多人了
有預約了幾間補習中心
重新讀完了現有的書籍並增加了三本新的
看了十間房產
確定要買甚麼股了
確定margin的風險了
一星期都有一張漫畫稿

二月,三月,四月,五月
把廣告都發了
開始有工作了
開始閱讀較深的書籍
看了至少二十間房產
一星期都有一張漫畫稿

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:31 编辑

第22篇:克里斯、大提琴家

红狼的REAL PROP Investment II 重点分享

Eddy:“漫畫你ok嗎?”
我:ok啊。

他想要我以漫畫的方式簡單的帶出內容,這是一個挑戰,也可能是個生金蛋的雞,也可能是我所追求的?馬來西亞暫時還沒有出過理財的漫畫書。哦?要是誰有興趣也可以讓我知道,一起合作!可能是對故事的發展,場面,人物還是甚麼的都可以!給我点時間。

_____________________________

紅狼人設初稿

Real Property Investment II
先復習下第一集的內容:

1)甚麼是“合法強盜”的四大神兵?
Tax,Debt (Government Bond), Inflation和EPF。為甚麼是EPF?!因為你必須一直付,卻得等到一定的歲數才可以拿。

2)房價高漲,是否還可繼續投資?
是和不是。要是回酬合理的話,為甚麼不?回酬不合理,為甚麼是?

3)BLR低,是否可以再借錢?(refinance)
是,和不是。當你refinance後,你的利息變低了,你的cashflow就提升咯,不然cashflow沒提升,你也已得到一筆為數不小的錢,所以“是”。不是?你拿了醬大的一筆錢,你亂亂花,醬就不好咯。

4)風暴來時,銀行會不會call回你的loan margin?
還是一樣,是和不是。可是不用擔心醬多,銀行的asset是你,你每個月都給他錢,他不會亂亂call你的。銀行有錢賺,為甚麼要殺掉會生金蛋的雞呢?

____

Connection和Leverage在房產投資是很重要的東西。

紅狼一年可以買8間房產,為甚麼有些人不能,為甚麼有人會計畫5年買一間,3年買一間?紅狼也是一步一步來,只是他的步伐比較大,比較快!那,要怎麼做到呢?

紅狼邀請/Leverage其中一位夥伴分享他在房產投資遇到的問題和一位夥伴解釋為甚麼他沒有醬的問題,如下

問:要找到低過bank value,而且又有7%DY的房產很難,要是達到了,可能裡面是個waterfall,那時你的DY就可能沒有7%了。修理也要一筆錢,除非你能用很低的budget修好。
答:大量的行動,一直找,一定找到。Internet的資料有時不大準,你要盡量去leverage人家的訊息。帶本cheque book去,需要殺價時可以show出來,以展現你的決心,有時可以殺到不錯的價。

問:拿bank value時,banker會覺得你是kacau的。一直問問問,可是沒買的
答:Connection不夠好。其實在要求banker估值時,請把你要估值的房產的Full Address,Condo Name,Unit Number,Size,Renovation,Asking Price和你的名字都發過去。那banker才可以幫到你啊。你只告訴她,幫我評估!甚麼資料都不給,人家不是觀音媽,幫不到你啦。

問:買到好的房產,又要怎樣manage你的租戶呢?
答:多跟你的租戶聊天,並準備一張general form給你的租戶填,要是不敢填,或Financial Status不好的話,你就得小心了。觀察租戶的儀表,租戶連自己都顧不好,怎麼顧好你的家呢?你也可以陪租戶去拿車,觀察他的車,有些人的車好像store room,那你的房產也可能難逃這個命運。租戶怎麼找?通過Agent介紹或自己放上網咯。Agent的佣金大約是一個月的房租(兩年)。有問題可以跟他Nego。租戶的Contract要租多久?通常是第一年Fixed,第二年Optional的。

有些人很在意leasehold或freehold。其實,一百年後你的房子可能只剩一塊鐵,freehold?不管黑貓白貓,能賺錢的就是好投資!管他lease還是freehold?

有時很多人遇到有問題的租戶(搬走你全家的傢具,把你的房產搞得面目全非之類的),很多時候是因為交給Agent。房產投資需要有三種人,Agent負責買賣,Banker負責計算,Property Management Agent負責管理。為甚麼會有問題?很多時候Agent只幫你買賣,不會幫你計算或打理,總之租出去就對了,不管DY有多少,也不管是甚麼樣的人。Banker和Property Management Agent也是一樣,他們都有自己的專長。要在房產投資成功,這三個一個都不能少。有的很會“計算”,數據一大堆,可是不敢“買”。有的很會“買”,可是不會“算”,Installment大過Rental,還可以說是投資。有的“算”對了,“買”對了,不會打理,租戶把他的傢具都搬走了。

____

為甚麼新手會喜歡新的房產?
DIBS,現在起著的時候很多都不需要供期先,只需給2%而已。可是二手的需要先給10%和stamp duty。
S&P,通常都是Developer給的,因為通常都是用developer的律師,developer需要保護他們自己。二手的自己要給咯
Brand New Concept。新的嘛,很美,很時尚咯。二手的還要裝修,修理之類的。
Promotion,新的房產有時Come with 很多promotion,吸引人
Capital Gain,Developer promise capital gain on complete。有時是大約20%。

新的房產有甚麼問題?風暴來時,死的就是這些人。

____

二手產業的好處
重複的買,未必要提高收入。
買二手的,如果會做,有正現金流,銀行不會介意再貸款給你的。因為那現金流也會算進你的income里的。新的產業做不到,這就是那個Key。

無限回酬,未必要在投資前。
未必要在開始時找到zerodown的房產。一開始你給了10%,一年後你refinance,拿回了你的本錢,你的回酬就是無限。

增加現金流,不一定要增加房租。
1)減少你的貸款。
2)幫你的單位add value,列如,加個unify(RM150 per month),然後跟租戶加租個RM200,現金流就加了RM50。在還沒有拿東西(起房租)時,要先create value給人。那東西就會好談很多。Add Value的列子,Cleaner Services,換個電器之類的
3)增加產業的價值,未必要用很多錢。可能可以少過房價的10%。重要的是“感覺”。雖然你的單位比較貴,可是租戶願意付。怎麼做好感覺?租戶有甚麼問題,你可以先幫他解決。準備一些酒店的小東西,列如牙膏,毛巾等。準備一份User Manual,有甚麼問題租戶可以翻看,準備一些急用的電話號碼,Domino's ID等。雖然沒有酒店那麼豪華,可是要有酒店的services。感覺做對了,東西就好談了。
4)高回酬不等於高風險。你做得越多,你就越熟悉。你成功做好一間,把方法用在第二間(copy & paste)就可以了。假如我有兩間房產租出去,一間租不出,我還有一間的租金嘛。要是我有十間?要是我只有一間?做得多買得多,discount也變多。量跟著變大了,商家也願意提供更多的折扣。

不做事的人,問題只會越來越多,最好的解決方案就是推他去死(請參考以下小偷的故事)。可是就是有很多人想上天堂,可是不想死。

____

收入的來源可分為四種,Employee,Self Employed,Business Owner,Investor。E的收入通常有幾個?一個(working income),支出呢?很多個。B跟I的收入有幾個?Working income, business  income, portfolio income, passive income, saving income,五個。就好像一輛車,有四個輪,和一個後備輪。那車才會跑得快!要記得,一樣負債不會永遠是你的負債。動下腦筋,就可以馬上變成你的資產。問題在于,有的人就是懶,不肯動腦筋,把自己鎖在一個框框里,盲目的跟隨別人的方法。

ES和BI的分別
ES相信多勞多得,不勞不得,渴望安全,保障,怕沒有能力,不敢冒險
BI相信風險只是個學習的過程,盡量leverage人家的能力資源,不用凡事親力親為。雙贏法。win-win situation。
看到分別了嗎?想法的不同。

把房產當作你的生意,而不是可有可無的side income。小錢都賺不到,怎麼賺大錢?
我們要盡量Leverage(others people money(OPM),others people resource(OPR))。很多人不是不會leverage,是不想不肯Leverage。這習慣不是以身俱來的,是學習回來的。一直做一樣的東西會program了我們自己,一做到指定動作,就會有特定的反應。就好像薪水,每個月都習慣拿薪水,當沒得拿薪水,就會不安。BI也是一樣,只是他們program了自己不一樣的東西。這只是大家的選擇。

你要先問自己,create了甚麼價值給別人。你的價值夠好的話,人家就會排隊找你。

How you do anything is how you do everything.

小偷的故事
从前,有人以偷为生。
小偷的儿子对他说:“爸爸,我要像你一样以偷为生,你教我怎么偷东西吧。”小偷看看儿子尖嘴猴腮的模样,好逸恶劳的个性,心想若不学偷,这孩子日后或许会饿死,便答应了。
一天晚上,小偷带着儿子来到一户人家,在围墙上挖个洞,爬了进去。他们找到储存间,小偷就叫儿子进去找一些值钱的东西。儿子一进去,小偷便在外面将储存间的门锁上,同时跑到天井大喊大叫,吵醒这家人,然后自己从墙上的洞溜了出去。
这家人知道遭了盗窃,全家都出来查看。当他们看到墙上的洞,便以为小偷已经溜走了。主人便叫佣人点上蜡烛到储存间看看不见了什么。
小偷的儿子在储存间千万遍地骂他的爸爸。当他听到有人要到储存间查看,更是吓得腿都软了。但是他没有什么办法,只好躲在储存间的门后。佣人一打开门,小偷的儿子便冲出来,一口气吹熄蜡烛,推开佣人,拔腿就跑。这一家人就大呼小叫地在后面追。
在逃跑的路上,小偷的儿子看见有口池塘,便拾起一块大石丢到水里。在这家人围着池塘找偷儿的时候,小偷的儿子已回到家中。
他正想指责爸爸,小偷已先开口了:“儿子,告诉我你是怎么回来的?”听完儿子的叙说,小偷说:“孩子,你已经学会当小偷了。小偷的本事不在偷,而在于危急的时候怎么逃。

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-5 15:35 编辑

第23篇:克里斯、大提琴家

When you don't give up, you will never fail!

Quarterly Review篇。
很感謝yuk ching的報告及跟進我們的進展。我一定會達到75%以上的交功課率!

紅狼分享,他讓我們看個短片,並要我們試著了解短片要帶出的意思。

When you don't give up, you will never fail!
紅狼分享說,為甚麼有些人可以成功,有些人不能?
堅持下去的結果雖然是個未知數,但你不堅持,你的人生也就完了。
Jeff也說過,人生有很多不同選擇,只是看你選擇要做還是不要做而已。

接下來是夥伴們的分享,有好的也有不大好的。他們給我很深的感觸,思考。

1。要清楚了解自己真正要的目標或原因。那是我們堅持的原因。
2。要堅持與專注。你的piority放在哪裡?
3。信任,不知道自己的目標?去做吧!做著做著就懂了!
4。別怕別怕別怕。本來都不是你的,你爭取到了,失去了,再爭取回吧!
5。“你浪費人生是不是很comfortable的事情?”早晚都得問自己一遍。
6。遇到問題時就問吧!你不是孤軍作戰,你有一堆隨時願意幫助你的夥伴!

紅狼故意為我們準備的歌,感謝!

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偶然有機會和Eddy閒聊,把握機會問他,如何開始房產投資?
不是偷懶啦。。“如何在五年內以,房產投資退休”和“房地產成功的祕訣”都讀完了,還是很confuse。。

以下是我接受到的訊息

Planning
首先得決定你五年三年後要怎樣的生活,住哪裡,做甚麼?列,你買了幾間房子在一個地方,投資,三年後你要搬走了,屋子怎麼樣?有些人會被屋子綁住而影響了自己的生活。你要投資?投資幾間?一間五間十間?不一樣的目標有不一樣的計畫。投資房產只是個工具,讓你達到財務自由的工具有很多種,不一定要這個。你可以選一個適合你的。你喜歡坐在電腦前面,也可以賺錢啊,不一定要房地產。投資房地產要面對很多人,怪人,不好的人,沒口齒的人等,面對很多挑戰,目標不明確/不明白自我就很容易放棄,半途而廢。你了解你自己嗎?怎樣的投資適合你?你的DISC的那一個?

Suggestion
先想好你五年後要做甚麼?你還要做這份工嗎?要的話,你可選擇現在打拼!拼你的地位薪水!income增加了你的錢怎麼用?會拿去投資嗎?放儲蓄戶口嗎?建議增加了的薪金拿去投資其中一項工具,直到有了個成就,才再問你自己,五年後你要甚麼?一個一個來。

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。。。跟據網上資料,我是Compliance的。呵呵。。詳細的期待下個星期六的講解
http://www.discinsights.com/whatisdisc.asp
補充:這裡可以免費測試你的DISC。
再補充:支配型 -4.5 影响型 -5.0 稳健型 +1.5 服从型 +7.8 我要改變!I M A LEADER! I WILL LEAD NOT FOLLOW!一個月後我會做過這個測試!

投資房產的目的,leverage(zero down)以加速我達到目地的速度。股票也是(margin)。兩者並肩進行以達到分散風險。再加上自己的事業,三者齊上,turbo。一開始不會是個很大的數目,以防萬一。穩定了才慢慢提高比例。

五年後,我要累積三百千的股票,十間房地產。房地產會專注在吉隆坡。現在住的家我女友母親買的,所以不用擔心會有搬遷的問題出現(感情很穩定,可以嫁了,呵呵 )。計畫是,第一年買一間,第二年買一間,第三年買兩間,第四年買三間,第五年買三間。萬事起步難,所以計畫前兩年是累積經驗用的。第一筆資金會向親人週轉。會先買股票,累積個五年,讓時間和leverage貢獻了小小的力量。我不會再打工,正確來說,我明年就會開始自己的事業,成為full-time freelancer和在自己家做個part-time digital art tutor。Part-time digital art tutor是為了讓我至少有個底薪以防沒有project。

我現在,會打好我的基礎。做好一切的準備,迎接機會!

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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:04 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:04 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-1 08:05 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-1 08:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 11:53 编辑

夜孩子
《每周一股:联合种植 by 夜孩子》
http://www.investalks.com/forum/viewthread.php?tid=11392
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发表于 2011-12-1 08:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 11:54 编辑

火树银花
《每周一股:东盈 OIB by 火树银花》
http://www.investalks.com/forum/ ... 0290&pid=916765
提名 (2)

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发表于 2011-12-1 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 11:54 编辑

夜孩子
“当时安全,现在就危险,TIMING 不对”
http://www.investalks.com/forum/ ... 2729&pid=919578
提名 (3)

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发表于 2011-12-1 08:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 11:55 编辑

夜孩子
要向上爬,还是向下活命,就看个人了。
http://www.investalks.com/forum/ ... 2729&pid=915080
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发表于 2011-12-1 08:15 | 显示全部楼层

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发表于 2011-12-1 08:16 | 显示全部楼层
还有很多可以提名的,可惜限额满了,已经提名5篇文章   不管怎样,希望其他人可以踊跃参与

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发表于 2011-12-1 12:48 | 显示全部楼层
还有很多可以提名的,可惜限额满了,已经提名5篇文章   不管怎样,希望其他人可以踊跃参与
JackyChoo 发表于 2011-12-1 08:16



    我之前没有保留下来,现在找不回了

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发表于 2011-12-1 12:48 | 显示全部楼层
我之前没有保留下来,现在找不回了
chinghooi89 发表于 2011-12-1 12:48


要不要我帮你,不过赢了奖金平分

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发表于 2011-12-1 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 逆风 于 2011-12-1 21:50 编辑

SingBlueSilver
http://www.investalks.com/forum/ ... 1297&pid=926870
TM VS Timecom
未完成,提名无效

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